2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 厚木市 飯山南３丁目２４５３番１０
神奈川県 厚木市飯山南３丁目２４５３番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市飯山南３丁目２４５３番１０の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市飯山南３丁目２４５３番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木9-4
所在及び地番
神奈川県 厚木市飯山南３丁目２４５３番１０
住居表示
飯山南３－２０－６２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
6,589(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ内陸型の工業地域
前面道路の状況
南東 13m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 4,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は大中規模工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域。倉庫用地需要の逼迫により、地価は高騰気味である。地域要因に特段の変動はなく、当面現状を維持して行くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市を含む県央、湘南地域における、大中規模工場、倉庫の建つ工業地域。主な需要者は、地元を含む首都圏の製造業、配送業者及び収益性を重視する投資法人、不動産業者等である。物流用地需要は逼迫しており、厚木市内の工業地は、新東名の部分開通の利便性向上等により、地価は高騰気味に推移している。工業地の中心価格帯は、その規模により５億～１０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は工場、倉庫の建ち並ぶ工業地域。比準価格は同一需給圏内の工業地の事例を比較することで地域性、市場性を反映する値となった。収益価格は最有効使用の倉庫建物賃貸を想定した。周辺の工業地域は自用目的の取引の外、投資目的取引も多く見受けられ、輸送の利便性等と共に、収益採算性も取引の重要要素である。本件では比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、更に単価と総額とのバランスに留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響も和らぎ、低金利継続を背景に、特に需要の強い大規模物流倉庫地を始め、住宅地商業地でも広域的に活発な取引動向が認められる。 |
| 地域要因 | 厚木市西部の大規模工業地域。大中規模工場、倉庫が建ち並んでいる。物流倉庫用地の需要は逼迫しており、地価は上昇傾向が顕著である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は、利便性の向上を反映し、上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、厚木市及び近接する平塚市等の県央地区に位置する中規模の工場、倉庫が混在する工業地域である。主な需要者は、首都圏の事業法人、物流業者等が中心となる。厚木市内の工業地は、新東名高速道等の一部開通により利便性が向上し、物流関係の需要が多く見られ、価格水準は強含みで推移している。需要の中心価格帯は標準的画地面積で４０，０００万円～８０，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模の工場、倉庫が混在する工業地域である。厚木市、平塚市等の工場、倉庫等を中心とする工業地域の取引事例を選択して求めた比準価格の規範性は高い。一部に賃貸工場、倉庫等も見られるが、収益目的の取引よりも自営目的で不動産を取得する取引が中心である。従って、不動産市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を参考にして鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は、転入が拡大傾向である。地価は、全般的に上昇傾向が強まり、下落地点はゼロとなった。 |
| 地域要因 | 厚木市西部の工業地域の一画にある。不動産需要は、利便性の向上により強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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