2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 大和市 中央７丁目４２８番９
神奈川県 大和市中央７丁目４２８番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市中央７丁目４２８番９の公示地価
標準地の公示地価
224,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市中央７丁目４２８番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和-3
所在及び地番
神奈川県 大和市中央７丁目４２８番９
住居表示
中央７－７－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
224,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。交通利便性のよい大和駅圏にあり、今後さらに相鉄・東急直通線事業等の影響の浸透が期待される中、地価水準は上昇基調が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和駅圏を中心に市内・隣接市内の小田急江ノ島線・相模鉄道線周辺駅圏の一般住宅地域。需要者は、市内または周辺市居住者が主でやや広域的な範囲まで広がるとみられる。街区の整然性は劣るが駅距離は比較的近く、大和駅周辺は交通利便性が高い中で、生活利便施設等は周辺にあって、需要が堅く見込まれ、競争力がある。需要の中心価格帯は、土地１３０㎡程度では３千万円前後、土地建物総額で４千万円台半ば前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性の高い住宅地取引事例から実証的な価格として妥当に求められた。近隣地域はアパート等が混在するが、自己保有地の活用が多いとみられ賃料水準が低位に形成され収益価格は説得力が劣ると判断した。また取引需要では自用目的が主であって、収益性より居住快適性等が重視される地域と考えられる。よって比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向の中で、市内住宅地市場は全般には上向きであるが、地域・物件で需要に強弱がみられる。大和市人口は微増傾向。 |
| 地域要因 | 大和駅にも比較的近く、生活利便性等も伴い、需要は安定的で地価水準は上昇基調である。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅より徒歩圏内の良好な住宅地域であり、今後も現在の環境を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和市並びに隣接市内に存する主に駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は都心部へ通勤するサラリーマン層であるが、利便性がよいことからから、企業経営者等高所得者層にも一定の需要が認められる。交通利便性並びに居住快適性も兼備した土地も見られ、需要は総じて堅調である。土地１５０㎡程度で２７００万円から３４０００万円、新築建売住宅で４０００万円から５０００万円が取引の中心的価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅のほかアパート等も混在する住宅地域で、周辺地域には賃貸物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益性に着目した取引は少なく、自用目的での取引を中心として土地価格が形成されている。従って実証的で、規範性を有する比準価格を重視し、収益価格は参酌し、市場分析の結果も考慮し、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。個人消費は持ち直している。住宅建設は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 駅より徒歩圏内の交通利便性・生活利便性に優れた良好な住宅地域である。地域要因に特段変化は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的な画地である。個別的要因の大きな変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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