2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 大和市 つきみ野８丁目１０番３０
神奈川県 大和市つきみ野８丁目１０番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市つきみ野８丁目１０番３０の公示地価
標準地の公示地価
204,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市つきみ野８丁目１０番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和-19
所在及び地番
神奈川県 大和市つきみ野８丁目１０番３０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
204,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
つきみ野、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然と中規模一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の熟成された既成住宅地域で、生活環境が良好で住宅需要は堅調であることから、当面現状の住環境を維持しつつ、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和市及び隣接市のうち小田急線・東急線沿線の住宅地域。需要者の中心は、大和市及び隣接市内の居住者で、周辺市域からの転入者も見られる。土地の規模がやや大きく総額が嵩むが、区画整然とした閑静な住宅地域で都心への良好な接近条件を好む一定の需要者層が認められ、戸建住宅の供給のほか中古物件の流通も見られる。市場での中心となる価格帯は、土地面積１５０㎡程度で３，０O０万円前後、新築戸建は４，５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自用目的の取引事例を収集し試算しており、自用目的の取引が多い住宅市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、収益価格の試算において、用途地域による容積率の影響を受け、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視するため地価水準に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は低位に試算された。以上より市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し金融緩和政策が継続されるなか、土地取引件数は昨年比で減少、建築着工戸数は回復。大和市の人口は微増となっている。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。区画整然とした駅徒歩圏の住宅地域で需要は堅調なため、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ駅徒歩圏内の熟成された住宅地域で、住環境が良好で住宅需要は安定的であり、当面現状を維持しつつ、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和市及び隣接市内の小田急線江ノ島線及び東急田園都市線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内ないし隣接市居住の買替え層である。画地規模がやや大きく総額は嵩むが、区画整然とした閑静な住宅地域で都心への良好なアクセスを好む需要者層が認められ、近く国道沿いに商業施設が多く生活利便性もあることから、需要は底堅い。中心価格帯は土地１６０㎡程度で３０００万円から３５００万円、新築戸建で４，５００万円から５０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自用目的の取引事例を収集し試算しており、自用目的の取引が多い住宅市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、収益価格の試算において、用途地域による容積率の影響を受け、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視するため地価水準に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は低位に試算された。以上により、市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微増、高齢化率は県下最低を維持しており、相鉄・東急直通線の開業による交通利便性のさらなる向上もあり、不動産市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした駅徒歩圏内の住宅地域で、中規模住宅が立ち並んでいる。国道沿いの商業施設も近く宅地需要は堅調であり地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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