2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 大和市 下和田字上ノ原１２４３番１４
神奈川県 大和市下和田字上ノ原１２４３番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市下和田字上ノ原１２４３番１４の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市下和田字上ノ原１２４３番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和-22
所在及び地番
神奈川県 大和市下和田字上ノ原１２４３番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が多い住宅地域
前面道路の状況
東 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高座渋谷、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパート等もみられる駅徒歩圏の住宅地域で、当分は現状維持のまま推移するものと予測される。徒歩圏内であり、値頃感から地価は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和市内の小田急江ノ島線沿線で最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は大和市の居住者が中心である。また周辺市域からの転入もみられ、小規模開発及び比較的大きい画地の細分化による宅地供給がみられる。近隣地域及び周辺地域の価格帯は土地が１８０㎡程度で３，０００万円台前半、新築戸建住宅が４，５００万円程度がボリュームゾーンである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、アパート等が多い住宅地域で、自用目的の一般住宅の取引が中心である。「高座渋谷」駅徒歩圏であるためアパートも散見されるが、賃貸を想定して得られた収益価格は、居住の快適性等を指向する住宅地であり、やや低く求められた。よって「高座渋谷」駅徒歩利用可能圏の取引事例から求められたより実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、高齢化率は横這いであるが、県全体の中では低位に位置する。「大和」駅を中心に文教施設が集積し、市全体で価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 「高座渋谷」駅から徒歩圏内であり、需要は堅調で地価は上昇している。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅・アパート等が建ち並ぶ住宅地域。周辺地域に大きな変動要因が無く、当面は現状を維持すると考えられる。街路が狭く系統連続性にやや難があるが、駅から比較的近いため、地価は上昇することが予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和市内の相模鉄道本線及び小田急江ノ島線各駅から徒歩圏内に位置する住宅地域。主な需要者は大和市及び隣接市在住の一次取得者が中心であるが、横浜や川崎、都心部への通勤を視野に入れた転入者も考えられる。既成住宅地域であり、宅地の分割等による住宅の供給が見られる。近隣地域周辺ﾉおける取引はおおむね１０から２０万円／㎡台で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は最寄駅から主に徒歩圏内の住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。収益価格は賃貸用建物の建築を想定して求めたが、賃料水準や建築費の高騰等により、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。典型的需要者はエンドユーザーであり、適合した手法は取引事例比較法である。そのため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大和市は人口・世帯数ともに増加傾向。景気は緩やかに回復しているが、円安、物価上昇、世界情勢等により先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 高座渋谷駅から徒歩圏内の既成住宅地域。地域要因の変動は無いものの、駅から近いため、良好な住宅需要が見られる。 | |
| 個別的要因 | 方位は東であり、居住の快適性に比較的優れる。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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