2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 大和市 南林間６丁目３６５１番３２
神奈川県 大和市南林間６丁目３６５１番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市南林間６丁目３６５１番３２の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市南林間６丁目３６５１番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和-25
所在及び地番
神奈川県 大和市南林間６丁目３６５１番３２
住居表示
南林間６－２５－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南林間、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並びアパート等もみられる住宅地域で、特段の変動要因はなく、当分は現状維持のまま推移するものと予測される。地価は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和市内で小田急江ノ島線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は大和市の居住者が中心であるが周辺市域からの転入もみられ、都心及び横浜等への通勤者が需要者の中心である。小規模開発及び比較的大きい画地の細分化による宅地供給がみられる。近隣地域及び周辺地域の価格帯の中心は土地が１５０㎡程度で２，６００万円前後、新築戸建住宅が４，０００万円台程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が多くみられる住宅地域で、アパートも散見されるが自用目的の一般住宅の取引が中心である。「南林間」駅徒歩圏内であるためアパートも散見されるが、賃貸を想定して得られた収益価格は、居住の快適性等を指向する住宅地であり、やや低く求められた。そのため取引事例から求められたより実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、高齢化率は横這いであるが、県全体の中では低位に位置する。「大和」駅を中心に文教施設が集積し、市全体で価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 「南林間」駅の徒歩利用可能圏内であり、駅前には小売商店等もあり、生活利便性は良好で地価は上昇傾向にある。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南林間駅から徒歩圏とバス便の境目付近の住宅地域で、地域要因に変動を与えるような要因もなく、今後も現状の周辺環境を維持していくものと思われる。地価水準については上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和市及び隣接市の小田急線各駅沿いの駅から１．５ｋｍ以内の住宅地域で、典型的な需要者は、大和市及び隣接市に在住する第一次取得者が中心で、地価の中心価格帯は、土地１２０㎡前後で２０００～２５００万円、新築戸建ては４５００～５０００万円前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はやや駅距離もあることから、典型的な需要者は戸建て住宅用地の需要が中心となり、比準価格は現実に取引された事例であることから、規範性の高い価格となった。一方、収益価格については、周辺にアパート等もみられるが、駅距離を考慮すると期待される賃料が見込めない。試算価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、景気は、緩やかに回復しているが、世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念などに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はみられないものの、需要の高まりから地価は上昇していくと予測される。 | |
| 個別的要因 | 道路の北西側に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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