2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 海老名市 大谷北２丁目３９２８番１２
神奈川県 海老名市大谷北２丁目３９２８番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 海老名市大谷北２丁目３９２８番１２の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 海老名市大谷北２丁目３９２８番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
海老名-1
所在及び地番
神奈川県 海老名市大谷北２丁目３９２８番１２
住居表示
大谷北２－１９－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並び、空地も多い新興住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急海老名、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からバス便の高台に位置する区画整然とした住宅地域であり、今後も現況を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、海老名駅からバス便に位置する海老名市及び隣接市域の一部を含む住宅地域である。海老名駅周辺の開発が進み、駅徒歩圏内の住宅地価格は需要増から高くなっており、周辺部に戸建需要が波及している。地縁を有する需要者が主であるが、このような事情から圏外からの転入も見られる。総額的には割安感があることから、需要が増加しており、価格は上昇傾向にある。中心となる価格帯は土地１４０㎡程度の新築戸建住宅で３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内の取引は個人住宅の取得目的が中心である。付近にはアパートも見られるが、収益物件の取得を目的とした取引は見当たらず、アパートの大半は既存の地主が保有する遊休地を相続対策等で有効活用したものが多いことから、土地の価格に見合う収益が得られていないため、収益価格は低位に試算された。従って鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海老名市の人口及び世帯数は増加傾向で推移しており、令和５年度の人口増加率では、県内でトップとなった。高齢化率は県全体から見るとやや低い。 |
| 地域要因 | 近隣地域は海老名駅からバス便若しくは限界徒歩圏に位置しており、駅周辺の住宅地需要の高まりにより、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、空地が見られる住宅地域であり、今後は空地の開発が進むものと考えられる。駅からやや距離はあるが、周辺開発地の物件は概ね堅調である。今後の地価は上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、海老名駅勢圏の住宅地域を中心とし、小田急小田原線、相鉄本線沿線の海老名市域に存する住宅地域である。需要者の中心は海老名市及び隣接市町の一次取得者が中心である。当該地域は駅前整備による期待感が高まっており、当該地域への影響もある。土地は１４０㎡程度で２，５００万円程度、新築の戸建物件は４，０００万円台の物件が取引の中心となっている。周辺において細分化された開発地が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は海老名駅圏の住宅地の取引事例を中心に試算された。近隣地域は、傾斜地の住宅地域であり、居住の快適性を重視した自用目的の取引が支配的である。収益価格は、投資適格性の面、駅接近性が劣ることから、土地価格に見合う収益が得られず、低位に試算された。以上より、実需住宅の市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均と同程度である。海老名駅の利便性向上等もあり、市内全体の市況は好調さが続いている。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並び、空地も多い住宅地域であるが、空地が開発されつつある。駅から高低差のある地域であるが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 東側道路に面しており、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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