2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 海老名市 中新田３丁目２０１０番４０
神奈川県 海老名市中新田３丁目２０１０番４０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 海老名市中新田３丁目２０１０番４０の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 海老名市中新田３丁目２０１０番４０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
海老名-3
所在及び地番
神奈川県 海老名市中新田３丁目２０１０番４０
住居表示
中新田３－２１－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
厚木、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因はないため当分は現状維持のまま推移するものと予測される。厚木駅に比較的近く地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線「厚木」駅から概ね徒歩圏の住宅地域。需要者は海老名市の居住者が中心であるが都心、横浜等への通勤者が多く周辺市域からの転入もみられる。同一需給圏における宅地供給は畑・未利用地の小規模開発又は既存宅地の細分化が多い。近隣地域及びその周辺の住宅地の価格帯の中心は土地が１５０㎡程度で２，８００万円前後、新築戸建住宅が４，０００万円～４，５００万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い住宅地域であり、自用目的の一般住宅の取引がほとんどである。収益価格は建築協定により共同住宅が建築できないため戸建住宅を想定したが、住居としての快適性が収益性に直結しないことによりかなり低く求められた。よって、類似性の高い中新田地区の事例より求められたより実証的な比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、さらに単価と総額との関連も考量して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海老名市の人口は増加傾向にあり、人口増加率は県内トップとなった。県央でも人気のエリアであり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。厚木駅徒歩圏にあり、厚木駅南地区の再開発事業の完了の影響を受け地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 厚木駅から徒歩圏に存し、中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域。地域要因に特段の変動は認められないものの、堅調な住宅需要に支えられて、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線「厚木」駅ないしはＪＲ相模線沿線の住宅地域であり、海老名市内のほか厚木市等に居住する一次取得者が中心であり、他の市域からの転入者は比較的少ない。既成市街地であるため、宅地の新規供給は中規模画地の再分割による建売のほか、ミニ開発が主体である。市場での需要の中心となる価格帯は土地１５０㎡で２０００万円台後半、土地建物総額で４０００万円前半が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
厚木駅から徒歩圏の低層住宅を主体とした住宅地域である。勤労者向けのアパート等の賃貸物件も見られるが、収益アパート等は地主の節税対策が主体であり、収益目的による取引が成熟しておらず、取引の大半は居住の快適性が重視される自用目的の取引である。よって、不動産の市場性を適切に反映している比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍ようやく沈静化したものの、海外景気の下振れや物価上昇、中東情勢等の不動産市況に影響を与える要因には十分留意していく必要がある。 |
| 地域要因 | 厚木駅から徒歩圏の既成の住宅地域。地域要因に変動はないが、一定の需要に支えられ、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。特に着目する個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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