2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 海老名市 杉久保北４丁目１７１６番７
神奈川県 海老名市杉久保北４丁目１７１６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 海老名市杉久保北４丁目１７１６番７の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 海老名市杉久保北４丁目１７１６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
海老名-7
所在及び地番
神奈川県 海老名市杉久保北４丁目１７１６番７
住居表示
杉久保北４－１５－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急海老名、 4,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現環境を維持していくものと考えられる。交通利便性に劣り、市内でも選好性低位の住宅地域であるが、値ごろ感によって当面の地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、海老名市及び綾瀬・座間・大和市の一部にあって小田急小田原線及び相鉄本線沿線の住宅地域。典型的な需要者は市内居住者が中心であるが、都心通勤圏であるため、圏域外からの転入者も見受けられる。バス便地域の丘陵部に開発された旧分譲地で交通利便性に劣るものの、周囲に学校や商業施設等もあって生活利便性が概ね良好であるため、近年の需給は安定的に推移している。中心的価格帯は土地で２千万円程度、新築戸建で４千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静で環境良好な住宅地域である。交通利便性に劣り、行政的条件も厳しいためアパート等の共同住宅は見受けられず、自用目的の土地取引が支配的な地域である。収益価格は転勤等の事情による戸建住宅の一括賃貸が前提である為、有効性の観点から極めて低水準に試算された。よって、周辺標準地との均衡を踏まえ、市場実勢を反映した比準価格を重視して収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海老名市の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均よりやや低い。海老名駅の利便性向上等もあり、市内全般の不動産市況は好調さが継続している。 |
| 地域要因 | バス利用圏にあって交通利便性に劣る。一方、地域の土地利用は戸建住宅に純化した環境良好な住宅地域。地域要因に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス圏の中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。徒歩圏住宅地域の価格水準が高いことから、当該地域への波及効果が認められ、当面も同様に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、海老名駅バス圏の区画整然とした住宅地域を中心とし、小田急小田原線、相鉄本線沿線等の市域に存する住宅地域である。需要者の中心は海老名市及び隣接市町の居住者が中心で、圏外からの転入者は少ない。駅周辺では開発による期待感が高まっているが、中心部のような影響はない。土地は１６５㎡程度で２，０００万円程度、新築の戸建物件は４，０００万円台の物件が取引の中心である。近隣での供給は減少している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域内の海老名駅バス圏の住宅地域の取引事例を中心として求めた。近隣地域では公法規制による戸建住宅が中心であることから、戸建住宅を想定して収益価格を求めたが、収益性よりも居住の快適性が重視される地域の特性を反映し、比準価格より低位に求められた。したがって、市場性を反映した比準価格を重視して、検証手段としての収益価格は参考に留め、指定基準地との半期変動率も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均と同程度である。市内全体の市況は概ね好調さが続いているが、条件による二極化傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、熟成度が高く地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 対象地について、最有効使用の競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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