2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 海老名市 大谷北４丁目４５７１番３
神奈川県 海老名市大谷北４丁目４５７１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 海老名市大谷北４丁目４５７１番３の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 海老名市大谷北４丁目４５７１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
海老名-13
所在及び地番
神奈川県 海老名市大谷北４丁目４５７１番３
住居表示
大谷北４－８－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多く畑も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急海老名、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 海老名駅からはバス利用が中心となる既成の住宅地域である。住環境は普通程度である。今後も暫くは同様の環境を維持していくものと思料される。地価は上昇基調が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄本線、小田急小田原線沿線に存する海老名市内の住宅地域の範囲と捉えた。需要の中心は、市内居住者の外に、都心への通勤圏内であるため圏外からの転入者も需要の中心となっている。同一需給圏内においては近年では小規模開発や宅地の細分化が多く見受けられる。需給は近時では堅調に推移している。取引価格帯の中心は、土地は１５０㎡程度で２，１００万円前後、新築戸建住宅が３，８００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺は良好な住環境の住宅地域で、収益物件も周辺では一部見受けられるが、取引需要の中心は戸建住宅等の自己使用目的の取引であり、賃貸市場は十分に成熟しておらず、その結果、収益価格は比準価格に比し低位となった。従って、本件では類似性を有する取引事例を採用して試算した信頼性の高い比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に、単価と総額との関連も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海老名市内の人口は増加傾向が続いている。バス便エリアの住宅地域でも市況は概ね堅調である。地価も概ね上昇基調である。 |
| 地域要因 | 海老名駅からはバス利用が中心となる既成住宅地域である。地域要因の変化は特段認められない。これまで地価は上昇ししている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、今後も現環境に変化はないものと予測する。駅利便性は劣るが、品薄感、値ごろ感から地価は上昇傾向にあり、今後も安定的に推移していくものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として海老名駅からバス便利用の海老名市及び綾瀬市内の住宅地域の圏域。需要者は、海老名市内及び綾瀬市内居住の一次取得者が中心である。駅徒歩圏外で起伏のある地勢であるが、相対的に価格水準が低いことから、相応の需要はある。土地は１５０㎡程度で２，１００万円程度、新築の戸建物件で３，５００万円弱程度の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は海老名駅から徒歩圏外の住宅地域で、アパート等の収益物件も見受けられるが、賃貸需要は弱く、賃貸市場の熟成は劣ると認められる。収益性より居住の快適性を重視した自用目的の取引が中心であることから、鑑定評価額の決定に当たっては、海老名駅からバス便利用の市場の取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海老名市の人口は増加傾向が続いており増加率は高い。地価は、全般的に上昇傾向にあるが、依然、利便性による二極化傾向が進行している。 |
| 地域要因 | 周辺においてミニ開発は見受けられるものの地域要因に影響を及ぼすような大規模な宅地開発等は無く、変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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