2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 海老名市 中河内字中道１２３０番４
神奈川県 海老名市中河内字中道１２３０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 海老名市中河内字中道１２３０番４の公示地価
標準地の公示地価
63,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 海老名市中河内字中道１２３０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
海老名-16
所在及び地番
神奈川県 海老名市中河内字中道１２３０番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
63,000(円/m²)
地積(m²)
341(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅のほか畑も多い住宅地域
前面道路の状況
西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急海老名、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周囲は農地が広がる市街化調整区域内であり、特段の地域要因の変更は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測される。道路整備が市中心に行われている。 | |
| 市場の特性 | 標準地は海老名市の概ね中央部に位置し、その同一需給圏は隣接市を含む市街化調整区域内の住宅地域である。バス便エリアに位置しているため、当分の間市街地的発展は期待できない。主な需要者は、地縁者か価格面に着目する最終需要者である。周囲に農地が広がる市街化調整区域内に位置することから、地域要因に格別の変動は見られないが、既存宅地の取引が散発的にみられる。土地取引は活発ではないが、標準地の画地規模で総額約２千万円前後が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は一般住宅と農家住宅等が混在し、農地や空地等の未利用地が多く見られる市街化調整区域内の住宅地域。取引の中心は、個人住宅等の取得のための自用目的が殆どである。住宅地域としては交通接近条件等が劣り、賃貸需要が希薄な地域であるため、収益性に着目したアパート等の収益目的の土地取得の取引等は顕在化していない。従って、取引の実態を反映した比準価格を採用し、単価と総額との関連に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海老名市の人口及び世帯数は増加傾向で推移しており、令和５年度の人口増加率では、県内でトップとなった。高齢化率は県全体から見るとやや低い。 |
| 地域要因 | 調整区域内の宅地開発は少なく、地域要因に格別の変動は見当たらないが、バス便エリアにおいても需要が回復傾向にあり、地価は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域にあって農家住宅、一般住宅のほか、農地も多く残る住宅地域。地域要因に格別の変動はないものの、物流施設や駐車場等としての土地需要も見られ、当面の地価は小幅な上昇が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、海老名市及び隣接市町の市街化調整区域に所在する旧来からの住宅地域。需要者の中心は、地縁的選好性を有する周辺居住者並びに関係者が大半であり、同一需給圏外からの新規転入者は極めて少ない。利便性を求めるような地域ではなく、需要も限定的であって取引自体も少ない。この様な地域特性を反映し、取引される事例は規模が区々で個別性が大きく、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は海老名市外周部の市街化調整区域に所在する既存住宅地である。交通利便性に劣ることからアパート需給も低迷しており、賃貸住宅市場は未成熟である。係る状況下にあって賃貸事例の収集が困難であることから、本件評価では収益価格の試算を断念した。したがって、現実の取引実勢を反映し、客観的且つ実証的な比準価格を採用し、単価と総額との関連、並びに近傍標準地の価格との均衡にも十分留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口増加率は県全体と比較して高く、５年間の増加率は１０倍近い。こうした人口増加を背景に、足下の不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 農家住宅や一般住宅のほか、農地が多く残る住宅地域。海老名駅周辺では市街化区域編入の動きがあるが、当該地域の地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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