2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 海老名市 中新田２丁目２００番２
神奈川県 海老名市中新田２丁目２００番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 海老名市中新田２丁目２００番２の公示地価
標準地の公示地価
215,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 海老名市中新田２丁目２００番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
海老名-18
所在及び地番
神奈川県 海老名市中新田２丁目２００番２
住居表示
中新田２－１３－３５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
215,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
厚木、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ相模線の厚木駅にほど近い中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められないものの、安定した不動産需要に支えられ、地価は緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線「厚木」駅ないしはＪＲ相模線沿線の住宅地域であり、海老名市内のほか厚木市等に居住する一次取得者が中心であり、他の市域からの転入者は比較的少ない。既成市街地であるため、宅地の新規供給は中規模画地の再分割による建売のほか、ミニ開発が主体である。市場での需要の中心となる価格帯は土地１８０㎡で３０００万円台前半、土地建物総額で４０００万円半ばが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
厚木駅から徒歩圏の低層住宅を主体とした住宅地域である。勤労者向けのアパート等の賃貸物件も見られるが、収益アパート等は地主の節税対策が主体であり、収益目的による取引が成熟しておらず、取引の大半は居住の快適性が重視される自用目的の取引である。よって、不動産の市場性を適切に反映している比準価格を重視し、収益価格を比較衡量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍ようやく沈静化したものの、海外景気の下振れや物価上昇、中東情勢等の不動産市況に影響を与える要因には十分留意していく必要がある。 |
| 地域要因 | 厚木駅からほど近い既成の住宅地域。地域要因に変動はないが、一定の需要に支えられ、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。特に着目する個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ相模線の厚木駅に近い中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特筆すべき変動要因は認められず、当面は現住環境を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は海老名市内の住宅地域である。需要者は海老名市在住の一次取得者等が中心であるが、周辺市等からの転入も見られる。地価は駅徒歩圏の安定した需要から緩やかな上昇傾向で推移しており、総額を抑えた画地細分化、建売業者による小規模開発が進行している。土地１８０㎡程度で３，０００万円台後半、新築戸建住宅で５，０００万円台前半が中心価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件が存在するものの、有効活用や節税対策で建築された物件が中心であり、投資目的の取引は少ない。居住環境の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との検討を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海老名市の人口は増加傾向で推移し、高齢化率は県平均よりやや低い。不動産市況は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の住宅地域であり、特別な地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外については地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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