2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 海老名市 中央２丁目１３８番４
神奈川県 海老名市中央２丁目１３８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 海老名市中央２丁目１３８番４の公示地価
標準地の公示地価
300,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 海老名市中央２丁目１３８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
海老名5-3
所在及び地番
神奈川県 海老名市中央２丁目１３８番４
住居表示
中央２－８－４１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
300,000(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急海老名、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、今後も現環境を維持していくと考えられる。周辺の市街化編入等今後の発展期待があり、地価は上昇傾向が強まると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、海老名市及び藤沢市、厚木市等に存する駅前の商業地域である。主たる需要者は圏内の中小法人が中心であるが、周辺の開発が進んでおり、圏外からの転入・投資需要も見込める。人通りは少なく繁華性は低位であるが、周辺の開発期待が強まっており、今後の期待による投資需要が見込まれる。中心となる価格帯は見出し難いが、土地単価は１㎡あたり３０～４０万円程度となっている。過熱した買い進む動きも散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の中高層建物の賃貸、投資需要は概ね堅調である。一方、自社使用の需要、土地の潜在価値に着目した投資需要が多いことから、市場性を反映した比準価格の説得力が高い。収益価格は商業地としての潜在価値に見合った収益が得られない実情を反映して、比準価格に比しやや低位に求められた。よって、本件では、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均と同程度である。海老名駅の利便性向上、周辺部も含めた開発期待感が増している。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。駅前開発の余波は小さいが、投資需要、品薄感により上昇圧力が強まっている。 | |
| 個別的要因 | 大きな個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 海老名駅周辺の商業地域内であるが、やや距離があり、繁華性が中位であるが、用途の多様性から今後も強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、海老名市内または隣接市の主要駅周辺において、商業用途の建物が建ち並ぶ普通商業地域または近隣商業地域が中心であり、一部郊外路線商業地域も圏域に入る。主な需要者は地元企業及び首都圏の事業法人や不動産業者であり、事業採算性に合致すればマンションデベロッパーの参入も見られる。画地条件及び街路条件によって、当事者の思惑に伴う価格水準の幅が大きく、把握はやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地について、賃料収入や転売時の売却益による収益獲得を企図した不動産取引も見られるが、駅からやや距離があり、繁華性が相対的に劣る店舗、事務所環境が勘案された賃料水準に基づく収益価格は低位に試算された。一方、規範性を有する商業地の取引事例から試算した比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。したがって本件鑑定評価では、実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海老名駅周辺の商業背後地の人口も増加しているため、商業地需要にも上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 小田急海老名駅から徒歩１０分圏内の普通商業地域である。最寄駅からやや離れており、繁華性はやや乏しい。地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 対象地について、最有効使用や競争力の程度に影響を与え得る個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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