2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 座間市 緑ケ丘４丁目５６７８番１２
神奈川県 座間市緑ケ丘４丁目５６７８番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 座間市緑ケ丘４丁目５６７８番１２の公示地価
標準地の公示地価
170,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 座間市緑ケ丘４丁目５６７８番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
座間-1
所在及び地番
神奈川県 座間市緑ケ丘４丁目５６７８番１２
住居表示
緑ケ丘４－２５－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
170,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相武台前、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパートが見られる既成住宅地域で、駅接近性が概ね良好で住宅需要は堅調であることから、当面現状の住環境を維持しつつ、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、座間市及び隣接市のうち小田急小田原線沿線の住宅地域。需要者の中心は、座間市及び隣接市内に居住の一次取得者で、東京都心部等への通勤者層や周辺市域からの転入者も見られる。また、駅徒歩圏の既成住宅地域で土地分割等により戸建住宅を中心とする住宅が供給され、一定の需要が認められる。市場での中心となる価格帯は、土地面積１２０㎡程度で２，０００万円台前後、新築戸建は３，５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自用目的の取引事例を収集し試算しており、自用目的の取引が多い住宅市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、共同住宅を想定した収益価格の試算において、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視するため、地価水準に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。以上より市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し金融緩和政策が継続されるなか、土地取引件数及び建築着工戸数は昨年比で減少。座間市の人口は微減となっている。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。駅徒歩圏の住宅地域で需要は堅調なため、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相武台前駅より徒歩圏内の熟成度の高い既成住宅地域であり、割安感より需要は底堅い。今後とも地価水準はやや強含みをベースに、経済情勢等に左右されながら推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相武台前駅を中心に小田急小田原線沿線駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者の中心は、座間市及びその隣接地域の居住者で、都心への通勤者の需要も見込まれる。周辺地域は、駅徒歩圏内の熟成度の高い既成市街地であることから住宅供給は限定的であるが、市場の中心価格帯は、１２０㎡程度の土地で２０００万円前後、新築戸建住宅で４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、容積率の比較的高い住宅地域で、賃貸アパート等も見られる既成住宅地域である。賃貸アパート等の収益物件は主に地権者等の節税目的の傾向が強いことから、収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。主な市場参加者は、自己居住目的の個人が中心になると想定されることから、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な金融・財政政策は継続、土地価格は上昇傾向。円安等によるインフレが継続。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | 相武台前駅より徒歩圏内の熟成度の高い既成住宅地域であり、需要は底堅い。特段の地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 地域内で標準的な画地条件の土地であり、特段の個別的要因の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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