2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 座間市 相武台１丁目６１番４
神奈川県 座間市相武台１丁目６１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 座間市相武台１丁目６１番４の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 座間市相武台１丁目６１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
座間-2
所在及び地番
神奈川県 座間市相武台１丁目６１番４
住居表示
相武台１－２２－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相武台前、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパートが見られる駅徒歩圏の既成住宅地域で、生活利便性が良好で住宅需要は堅調であることから、当面現状の住環境を維持しつつ、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、座間市及び隣接市のうち小田急小田原線沿線の住宅地域。需要者の中心は、座間市及び隣接市内の居住者で、東京都心部等への通勤者層や周辺市域からの転入者も見られる。また、駅への接近性や生活利便性が良好より需要は堅調で、周辺ではミニ開発や土地分割による戸建住宅の供給が多いが、駅徒歩圏での供給は限られる。市場での中心となる価格帯は、土地１２０㎡程度で２，５００万円前後、新築戸建は４，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自用目的の取引事例を収集し試算しており、自用目的の取引が多い住宅市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、収益価格の試算において、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視するため、地価水準に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。以上より市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し金融緩和政策が継続されるなか、土地取引件数及び建築着工戸数は昨年比で減少。座間市の人口は微減となっている。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。駅接近性や生活利便性が良好で需要は堅調なため、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は駅徒歩圏の住宅地域として今後も安定した環境を維持するものと予測する。相武台前駅徒歩圏に対する有効需要は一定程度認められるため、今後地価水準は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は座間市及び相模原市内の小田急小田原線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。座間市内及び相模原市内のサラリーマン世帯が需要者の中心であるが、他圏域からの転入も見られる。駅徒歩圏の既成住宅地域で画地の細分化も比較的多く見受けられ、総額面から需給は比較的堅調に推移している。取引市場の中心となる価格帯は、土地１３０㎡前後で２，５００万円程度、新築戸建住宅で４，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は比較的戸建住宅が多く、取引も自己居住用を目的とするものが中心である。交通生活利便性が優る駅徒歩圏内の地域であるためアパート等も存するが、賃料上限等の制約で収益力に難があるため、収益物件の取引は少ない。よって、市場における取引動向を反映した比準価格を標準に、収益性の観点から算出された収益価格を関連づけ、更に代表標準地からの検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近の人口は微減、老年人口は上昇している。小田急小田原線や相鉄線に比し、ＪＲ相模線沿線の価格水準はやや低位である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、顕著な地価変動要因は見られない。「相武台前」駅から徒歩圏内であり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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