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2024年(令和6年)公示地価 神奈川県 座間市 入谷東3丁目2753番6

神奈川県 座間市入谷東3丁目2753番6の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。

神奈川県 座間市入谷東3丁目2753番6の公示地価

標準地の公示地価

172,000円/m²

公示地価の推移(神奈川県 座間市入谷東3丁目2753番6)

地価推移(円/m²)

地点情報

標準値番号

座間-3

所在及び地番

神奈川県 座間市入谷東3丁目2753番6

住居表示

入谷東3-14-9

調査基準日

2024年1月1日

価格(円/m²)

172,000(円/m²)

地積(m²)

143(m²)

形状(間口:
奥行き)

(1 : 1)

利用区分、構造

建物等の敷地、W(木造)

利用現況

住宅

周辺の土地の利用現況

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

前面道路の状況

西 5m 市道

その他の接面道路

給排水等状況

ガス ・ 水道 ・ 下水

交通施設、距離

座間、 500m

用途区分、高度地区、
防火・準防火

第一種低層住居専用地域

森林法、公園法、
自然環境等

建ぺい率(%),容積率(%)

50(%) 100(%)★

都市計画区域区分

市街化区域

不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)

地域要因の将来予測、市場の特性など

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 中規模一般住宅が多く見られる区画整然とした住宅地域で、今後も現在の住環境を維持するものとみられる。コロナ禍にあって取引は停滞したが、現在は回復基調にあり、今後も地価は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は座間市において小田急線及び相鉄本線各駅が利用可能な住宅地域及び相模原市南区がその圏域と認める。近隣地域は座間駅から徒歩圏にあって街区が整然と配されたなかに中規模一般住宅が建ち並ぶる地域環境を有する。コロナ禍を脱し、土地取引は増加傾向にある。需要者の中心は市内居住者のほか、東京都心方面や横浜方面に通勤する勤労世帯等もある。土地145㎡程度で2500万円前後、新築戸建住宅は4000万円前後が中心である。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由
比準価格は周辺類似地域に所在する低層住宅地の4事例から求めた。比準の結果、要因格差も妥当な範囲に収束し、市場性を反映した値を得た。収益価格は共同住宅を想定したが、近隣地域は一般住宅を専らとする地域で、収益性より居住の快適性が重視される地域性から比準価格に比べ低位となった。近隣地域は自用目的の取引が中心なので、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、半年及び年間の動向に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。
価格形成要因
の変動状況
一般的要因 座間市は人口、世帯数ともに微増で推移している。不動産取引は利便性による選別があり地域による強弱が認められる。
地域要因 中規模一般住宅が多く見られる区画整然とした住宅地域である。取引は、コロナ禍を脱し、現在は回復している。地域要因の変動はない。
個別的要因 西道路であり、日照、居住の快適性等において優位性が認められる。個別的要因に変動はない。

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。地域内及び周辺に傾斜地があるが、駅距離等から需要は安定的で、地価水準は強含み基調が主と予測される。
市場の特性 同一需給圏は、市内及び周辺部の小田急小田原線または相鉄線駅圏住宅地で、特に座間駅周辺等にみられる丘陵地勢の住宅地域の代替性が高い。需要者は、市内居住者が多いが周辺や他地区からの転入もみられる。地域内及び周辺には傾斜地勢があるが、街区が整然として駅距離が近く、需要が見込まれ、一定の競争力は見込まれる。市場での需要の中心となる価格帯は、土地130㎡程度では2千万円台前半、土地建物総額で3千万円台後半とみられる。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由
比準価格は、代替性のある住宅地の取引事例から実証的な価格として妥当に求められた。周辺地域はアパート等が混在するが、自己保有地の活用が多いとみられ、取引では自用目的が主で収益性より居住快適性が重視される中で、本件では行政的条件から賃貸効率が低く、収益価格は説得力が劣ると判断した。よって比準価格を重視して、収益価格を参酌し、市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。
価格形成要因
の変動状況
一般的要因 景気は緩やかな回復傾向の中で、市内住宅地市場は全般には上向きであるが、地域・物件で需要に強弱がみられる。座間市人口は微減傾向。
地域要因 駅にも比較的近く、傾斜地もあるが、需要は安定的で地価水準はやや上昇基調である。市場の特性等の変動はみられない。
個別的要因 方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。

ご注意

・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。

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