2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 座間市 東原１丁目５９４５番７
神奈川県 座間市東原１丁目５９４５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 座間市東原１丁目５９４５番７の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 座間市東原１丁目５９４５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
座間-6
所在及び地番
神奈川県 座間市東原１丁目５９４５番７
住居表示
東原１－１１－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
さがみ野、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や駐車場等が見られる駅徒歩圏外縁部に位置する住宅地域で需要は堅調であることから、当面現状の住環境を維持しつつ、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、座間市及び隣接市のうち小田急線・相鉄線沿線の住宅地域。需要者の中心は、座間市及び隣接市内に居住の一次取得者で、東京及び横浜都心部への通勤者層や周辺市域からの転入者も見られる。また、駅徒歩圏外縁部の住宅地域ではミニ開発や土地分割による戸建住宅の供給が多いが、宅地規模が小さく総額が抑えられ一定の需要が認められる。市場での中心となる価格帯は、土地面積１００㎡程度で１，５００万円前後、新築戸建は３，０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自用目的の取引事例を収集し試算しており、自用目的の取引が多い住宅市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、共同住宅を想定した収益価格の試算において、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視するため、地価水準に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は低位に試算された。以上より市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決閧ｵた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し金融緩和政策が継続されるなか、土地取引件数及び建築着工戸数は昨年比で減少。座間市の人口は微減となっている。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。駅徒歩圏外縁部の住宅地域で需要は堅調なため、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域として概ね熟成している住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は座間市内及び周辺市に所在し、相鉄本線及び小田急線等沿線の駅勢圏に位置する住宅地域である。主たる需要者は地縁を有する地元居住者のほか、近傍事業所等への通勤者、都心部通勤者等が中心。最寄り駅からやや距離があるが、平坦な地勢で近傍に大規模商業施設も所在しており、地元居住者等を中心に根強い需要がある。中心価格帯は土地１００㎡前後であれば１，５００万円程度、新築建売住宅であれば３，０００万円前後と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は小田急線沿線の駅を最寄りとする市内住宅地の取引事例に基づいて試算したものであり、実証的な価格である。収益価格は土地価格に見合うだけの賃料水準が形成されていないため低位に試算された。当該地域は収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する住宅地域であるので、本件では主たる需要者の観点から、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内金融機関の貸出は、個人向けは住宅ローンを中心に増加し、法人向けは運転資金を中心に増加している。貸出約定平均金利は緩やかな低下傾向。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離はあるが、大型商業施設が近傍に立地するなど生活利便性は概ね良好。値頃感から底堅い需要がある。足元地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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