2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 座間市 相模が丘２丁目５８７番２
神奈川県 座間市相模が丘２丁目５８７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 座間市相模が丘２丁目５８７番２の公示地価
標準地の公示地価
219,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 座間市相模が丘２丁目５８７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
座間-7
所在及び地番
神奈川県 座間市相模が丘２丁目５８７番２
住居表示
相模が丘２－３３－５８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
219,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急相模原、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。駅距離や平坦地勢等から需要は安定的で、地価水準は強含み基調が主と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内北部または相模原市南部の小田急線駅圏住宅地で、特に小田急相模原駅圏及び周辺の一般住宅地域の代替性が高い。需要者は、市内居住者が多いが周辺や他地区からの転入もみられる。全般に街路が狭い印象はあるが、駅に比較的近く平坦地勢で生活利便施設等は周辺にあり、需要が見込まれ、競争力はある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地１００㎡程度では２千万円台前半、土地建物総額で３千万円台後半とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性の高い住宅地取引事例から実証的な価格として妥当に求められた。近隣地域はアパート等が混在するが、自己保有地の活用が多いとみられ賃料水準が低位に形成され収益価格は説得力が劣ると判断した。また取引需要では自用目的が主であって、収益性より居住快適性等が重視される地域と考えられる。よって比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向の中で、市内住宅地市場は全般には上向きであるが、地域・物件で需要に強弱がみられる。座間市人口は微減傾向。 |
| 地域要因 | 駅にも比較的近く、生活利便性等も伴い、需要は安定的で地価水準は上昇基調である。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小田急相模原駅より徒歩圏内の既成住宅地域であり、値頃感から需要は増加傾向である。今後の地価水準は強含みをベースに、経済情勢等に左右されながら推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急相模原駅を中心に小田急小田原線沿線駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者の中心は、座間市及びその隣接地域の居住者、また都心への通勤者の需要も見込まれる。周辺地域は熟成した既成住宅地域であることから供給は限定されるが、値頃感から需要は増加傾向である。市場の中心価格帯は、１００㎡程度の土地で２０００万円前後、新築戸建住宅で４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、容積率も比較的高いことから賃貸アパート等も混在する既成住宅地域であるが、賃貸アパート等の収益物件は主に地権者等の節税目的の傾向が強いことから、収益価格は比準価格に比べて比較的低位に試算された。主な市場参加者は、自己居住目的の個人が中心になると想定されることから、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な金融・財政政策は継続、土地価格は上昇傾向。円安等によるインフレが継続。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | 小田急相模原駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、希少性と値頃感等から需要は増加傾向。特段の地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特段の個別的要因の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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