2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 座間市 入谷西５丁目１７７番２２
神奈川県 座間市入谷西５丁目１７７番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 座間市入谷西５丁目１７７番２２の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 座間市入谷西５丁目１７７番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
座間-9
所在及び地番
神奈川県 座間市入谷西５丁目１７７番２２
住居表示
入谷西５－１５－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
座間、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした鳩川に近い既成住宅地域。最寄り駅周辺と高低差が生じるが一定の住宅需要は認められるため、当面現状の住環境を維持しつつ、地価水準はやや上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、座間市及び隣接市のうち主に小田急小田原線及びＪＲ相模線沿線の住宅地域。需要者の中心は、座間市及び隣接市内の居住者で、周辺市域からの転入者も見られる。また、ミニ開発や土地分割による戸建住宅の供給が多く、一定の需要が認められる。小田急沿線の住宅地域より低地に位置するため価格水準はやや低位で、市場での中心となる価格帯は土地１５０㎡程度で２，０００万円台前半、新築戸建は３，０００万円台後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自用目的の取引事例を収集し試算しており、自用目的の取引が多い住宅市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、収益価格の試算において、用途地域による容積率の影響を受け、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視するため地価水準に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は低位に試算された。以上より市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し金融緩和政策が継続されるなか、土地取引件数及び建築着工戸数は昨年比で減少。座間市の人口は微減となっている。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。区画整然とした住宅地域で一定の需要が認められることから、地価は横ばいから上昇に転じた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建て住宅が建ち並ぶ既成住宅地域。当面は現状を維持すると考えられる。駅からやや離れ、利便性が劣るものの、一定の住環境は認められるため、地価は緩やかに上昇すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は座間市内にあり最寄り駅から徒歩限界圏またはバス圏に位置する住宅地域。主な需要者は座間市内または隣接市町村に在住する一次所得者であり、住環境を重視する傾向にある。一定の住宅需要はあるものの、利便性が劣ることから、地価は下落傾向にある。近隣地域周辺における取引はおおむね１０から２０万円／㎡台で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は座間市内の住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。収益価格は賃貸用建物の建築を想定して求めたが、賃料水準や建築費の高騰等により、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。典型的需要者はエンドユーザーであり、適合した手法は取引事例比較法である。そのため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 座間市は人口は横ばい～微減傾向。景気は緩やかに回復しているが、円安、物価上昇、世界情勢等により先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 座間市内の住宅地域。利便性は高くないものの、住環境は比較的良好である。地域要因の変動は無く、地価は緩やかに上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 方位は東であり、居住の快適性に比較的優れる。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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