2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 座間市 座間２丁目８０６番１
神奈川県 座間市座間２丁目８０６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 座間市座間２丁目８０６番１の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 座間市座間２丁目８０６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
座間-13
所在及び地番
神奈川県 座間市座間２丁目８０６番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
座間、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 座間駅より徒歩圏内、西側段丘下の戸建住宅中心の既成住宅地域で、水害等への危惧はあるが割安感より需要は底堅い。今後とも地価水準はやや強含みをベースに、経済情勢等に左右されながら推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、座間駅を中心に小田急小田原線及びＪＲ相模線沿線駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者の中心は、座間市及びその近隣地域の居住者で、他地域からの転入者は少ない。周辺地域は、鳩川沿いの低地にあることから、割安感はあるが需要は限定的である。市場の中心価格帯は、１２０㎡程度の土地で１５００万円前後、新築戸建住宅で３５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、低層住宅地域ではあるが、賃貸アパート等も散見される既成住宅地域である。この賃貸アパート等の収益物件は、主に地主の節税対策目的が多いことから、収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。従って主な市場参加者は、自己居住目的の個人が中心となることから、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえた調整を行い、鑑阨]価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な金融・財政政策は継続、土地価格は上昇傾向。円安等によるインフレが継続。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、割安感はあるが鳩川沿いで水害の危惧があり需要は限定されている。特段の地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特段の個別的要因の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域。周辺地域に大きな変動要因が無いことから、当面は現状を維持すると考えられる。駅からやや離れているものの、一定の住宅需要があり、地価は緩やかに上昇することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は座間市内の交通利便性がやや劣る住宅地域。主な需要者は座間市内または隣接市町村に在住する一次所得者であり、住環境を重視する傾向にある。ＪＲ相模線は海老名駅の発展等により通勤通学者が増加したものの、各駅周辺の発展は見られていない。新築住宅は土地建物で３０００万円台前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は座間市内の住宅地の取引事例から求めたもので市場性を反映した実証的価格が得られた。収益価格は賃貸用建物の建築を想定して求めたが、賃料水準や建築費の高騰等により、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。典型的需要者はエンドユーザーであり、適合した手法は取引事例比較法である。そのため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 座間市は人口は横ばい～微減傾向。景気は緩やかに回復しているが、円安、物価上昇、世界情勢等により先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 座間市内の相模川に近い住宅地域。利便性が劣るため需要層が限定される。地域要因の変動は無いが、緩やかな地価の上昇が見られる。 | |
| 個別的要因 | 方位は西であり、居住の快適性にやや優れる。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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