2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 座間市 入谷西３丁目１６８５番１
神奈川県 座間市入谷西３丁目１６８５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 座間市入谷西３丁目１６８５番１の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 座間市入谷西３丁目１６８５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
座間5-1
所在及び地番
神奈川県 座間市入谷西３丁目１６８５番１
住居表示
入谷西３－１９－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
241(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 9m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
座間、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域で、座間駅東口駅前広場が整備され店舗需要は増加し、住宅需要も堅調であることから、当面現状の環境を維持しつつ、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、座間市及び隣接市内の駅前商業地域。需要者の中心は、地元企業や賃貸目的の法人等のほか、敷地規模によりマンション開発業者の参入も想定される。店舗需要は増加しているが店舗の連担性に欠け商況繁華性はやや劣るため、共同住宅など住居系の利用も多く見られる。なお、規模、取引背景等個別的要因により価格水準には幅があり、市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗兼共同住宅等を主とした商業地域より、比準価格は近隣地域並びに同一需給圏内の類似地域における商業地の取引事例を収集し試算しており、市場の実態を反映し信頼性は高い。一方収益価格は重視されるべき価格であるが投資採算性を反映した賃料水準が未形成で共同住宅併用のため、収益価格は低位に試算された。以上より市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近四半期の実質ＧＤＰ成長率は前期比でやや微減。景気は緩やかに回復し、市内商業地の需要も増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域における店舗等の需要の増加と、背後住宅地の安定した住宅需要の影響を受け、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 座間駅に近接した駅前商業・住宅地域である。店舗等が少なく繁華性に劣るが、駅近の希少性と住宅地域としての需要は底堅く、地価水準は概ね強含みをベースに経済情勢に左右されながら推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、座間市及びその隣接市等の普通・近隣・路線商業地域等である。需要者の中心は、駅近の利便性を活かしたマンション分譲等を手掛ける中小規模のデベロッパー及び不動産事業者、また資産保持等を目的とする地縁を有する個人及び法人も想定される。商業地は、立地、繁華性、用途、規模等により取引水準が大きく異なること、また本件では住宅地の影響も受けていることから一定の価格水準を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、座間市に隣接する相模原市の類似する取引事例により試算された実証的な価格で、その信頼性は高い。一方、座間駅は駅利用人口も少なく、収益性に課題があるため投資家等の投資目的による取引は少ないことから、収益性に着目した収益価格の信頼性は相対的に劣る。以上のことから比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討及び市場分析の結果を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な金融・財政政策は継続、土地価格は上昇傾向。円安等によるインフレが継続。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | 座間駅に近接する商業地域で、近隣の住宅地域の影響も受けて需要は底堅い。特段の地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 地域内で標準的な画地条件の土地であり、特段の個別的要因の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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