2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 座間市 東原４丁目５５７７番４
神奈川県 座間市東原４丁目５５７７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 座間市東原４丁目５５７７番４の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 座間市東原４丁目５５７７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
座間9-1
所在及び地番
神奈川県 座間市東原４丁目５５７７番４
住居表示
東原４－２－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
3,629(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中規模工場、倉庫等が多い国道沿いの工業地域
前面道路の状況
北 23m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
さがみ野、 920m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道２４６号沿道にあって工場、事業所、物流施設のほかマンション等も混在する地域である。ｅコマースの進展からコロナ禍にあっても不動産取引は堅調で、当面地価は緩やかな上昇を示すものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、座間市を含む県央、県西地区に所在する工業地の圏域とみられる。近隣地域は国道２４６号沿道に工場、運輸事業所及びマンション等が混在する工業地域である。想定される需要者は工場経営法人、物流関連業者、不動産業者等様々である。さがみ縦貫道路の全線開通以降、大規模画地にあっては物流企業の進出や大型物販店への転換が見られる。コロナ禍のなか通販市場は拡大し、物流適地を中心に工業地需要は底堅く、価格水準は上昇傾基調にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は座間市を含む県央エリアの事例から求めた。１年を超える事例もあるが、補正が可能であり採用した。比準の結果、市場価値を的確に示す値を得た。収益価格は工場兼事務所の一棟貸しを想定したが、工場の事例は少なく適正賃料の把握は困難で、規範性が劣る値となった。取引は自用が中心で、輸送の利便性や関連企業との接近性が比較の対象となる。本件では比準価格を標準に収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響は弱くなったが、雇用・所得は依然弱く、円安を起因とする物価高と相まって個人消費も弱い。不動産市場は概ね回復基調にある。 |
| 地域要因 | 国道２４６号沿いの用途の多様性が認められる工業地域である。ｅコマース需要の物流適地を中心に取引は底堅い。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | ２３ｍ国道に接しており地域における標準的な画地とみられる。個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの工業地域であり、大規模な工場用地は供給も少なく、また用途の多様性も認められる地域である。工業地への需要の強さを反映して地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を広く神奈川県内の工業地域及び住工混在地域と判定した。主たる需要者層としては工場用地を求める事業者の外、物流会社やマンション業者、投資家等が想定される。座間市内においては、大規模工場が閉鎖された場合には、工場跡地から大型商業店舗や物流倉庫等へ転用される事例が多く、東原地区においても工場用地の転用は進んでおり、圏央道の開通に伴い、国道沿いで大規模物流倉庫用地の需要も高まっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は隣接市を含め工業用地等に係る取引事例を広域的に収集し、市場性の観点から説得力を有している。近隣地域は自用の工場、事業所等の自用目的の取引が多く、貸倉庫等も一部で見られるものの、投資目的の賃料水準が確立されておらず、収益価格は低めに試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌してA代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近四半期ＧＤＰ成長率はプラスであり、コロナ禍の影響から脱しつつある。工業地に対する需要も最近の経済状況を反映し、堅調である。 |
| 地域要因 | 座間市の工業地の不動産需給は概ね均衡しており、用途の多様性に優る地点の地価は上昇している。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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