2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 葉山町 神奈川県 三浦郡葉山町堀内字五ツ合５３７番２
神奈川県 三浦郡葉山町堀内字五ツ合５３７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 三浦郡葉山町堀内字五ツ合５３７番２の公示地価
標準地の公示地価
207,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 三浦郡葉山町堀内字五ツ合５３７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葉山-1
所在及び地番
神奈川県 三浦郡葉山町堀内字五ツ合５３７番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
207,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な既存住宅地域
前面道路の状況
西 5m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 森戸海岸から近い住宅地域として熟成しており、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。自然環境に恵まれ、住宅環境の見直し需要等も続いているので、地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、葉山町、逗子市、横須賀市西部のリゾート性のある住宅地域と判断した。需要者の中心は事業主や高額所得のサラリーマン等である。風光明媚な森戸海岸に近いことから、堅調な需要が認められる。土地は３千万円～４千万円前後が需要の中心を占めるが、住宅環境の見直し需要等も重なり、売り物件が少ないため、この価格帯より高額な取引も見受けられる。新築戸建は建売よりも注文住宅が好まれるため需要の中心を把握することは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域の周辺にはアパート等も見受けられるものの、一般住宅が多く立地する住宅地域である。投資目的の取引よりも自用目的の取引が多く、取引価格は収益性より居住の快適性を中心として形成されている。従って、鑑定評価額は代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連にも留意して、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葉山町は高齢化は進んでいるものの、直近の人口は回復傾向が窺え、住宅環境の見直しやセカンドハウスなどの需要も堅調で需要の回復が続いている。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多く建ち並ぶ、森戸海岸に近い住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 西道路であるが、森戸海岸に近いことから、他の不動産との比較における競争力は優位にある。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は森戸海水浴場から程近い住宅地域。中規模画地を中心とした閑静な地域で、需要は安定的に推移している。価格形成に影響を及ぼすような特段の変動要因もなく当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の範囲を、葉山町及び逗子市内に位置する、海側の住宅地域一円と判定した。典型的な需要者は周辺市町からの買い換え層であり、リゾート性もある地域のため一部に都心からの需要も認められるものと把握される。取引の中心価格帯は、１５０㎡程度の土地で３，０００万円程度、土地・建物一体で４，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパートも散見されるものの大半は自己利用目的の取引である。そのため収益を目的とした取引は少なく、収益性よりも居住の快適性・利便性を重視した取引が中心のため賃貸市場の成熟の程度は低い。よって本件においては市場参加者の属性と行動を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、更に代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染症の影響から立ち直り不動産取引の動きも総じて持ち直し傾向にあるが、立地・駅距離等による二極化傾向は依然持続している |
| 地域要因 | 海に近い立地で環境良好な住宅地域。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
