2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 葉山町 神奈川県 三浦郡葉山町一色字眞名瀬２５１１番３５外
神奈川県 三浦郡葉山町一色字眞名瀬２５１１番３５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 三浦郡葉山町一色字眞名瀬２５１１番３５外の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 三浦郡葉山町一色字眞名瀬２５１１番３５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葉山-2
所在及び地番
神奈川県 三浦郡葉山町一色字眞名瀬２５１１番３５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
埋立地に一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 4,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、当面は現状を維持すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葉山町内の住宅地域一円と判定した。近隣地域は最寄駅からの接近性は劣るが、海や景勝地に近いため、一般住宅のほか、別宅としての利用も認められる。幅広い需要者が想定され、特に別宅利用の場合には都心部目線の価格になること、意匠性の高い建物は高額な複合不動産としての取引価格になることも多い。当エリアの実際の取引価格は規模、個別的位置、利用目的、需要者によって様々であり、価格相場感を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸物件も散見されるが、地主の資産活用の一環で建てられたものが多い。即ち、収益物件を建築するための土地取引は常態化しておらず、価格形成要因として収益性の視点は相対的に小さい。本件鑑定評価額を、収益価格は比較考量するものの、現実の取引価格を基礎とした実証性の高い比準価格を標準に、代表標準地との価格均衡、単価と総額との関連にも配慮をして上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。相場感の見えづらい市場環境は今後も続くものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 埋立地に一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葉山町内の住宅地域と判断した。主な需要者は、当該圏域及び周辺エリアに居住する１次又は２次取得者であるが、一部では、豊かな自然環境や広い土地を求めた都心部からの需要も見られる。最寄駅からはバス便になるが、オーシャンビューなど良好な環境を有する物件の需要は堅調である。取引の中心価格帯は、１５０㎡程度の土地で３，０００万円台、新築戸建で５，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は埋立地に一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。当地域における取引は、自己の居住を目的としたものが中心であり、賃貸需要は弱く収益性が劣るため、収益価格は低位に試算された。自己の居住を目的とした取引においては、居住の快適性や利便性が重視され、類似物件との比較において価格が形成される。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。町内の地価は、全体的には上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 埋立地に一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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