2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 葉山町 神奈川県 三浦郡葉山町長柄字南郷１６４２番２６５
神奈川県 三浦郡葉山町長柄字南郷１６４２番２６５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 三浦郡葉山町長柄字南郷１６４２番２６５の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 三浦郡葉山町長柄字南郷１６４２番２６５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葉山-4
所在及び地番
神奈川県 三浦郡葉山町長柄字南郷１６４２番２６５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
278(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な分譲住宅地域
前面道路の状況
南 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い戸建住宅地域で特段の変動要因も認められないため、当面は現環境維持と予測する。利便性が劣る地域であるが、供給が少なく地価も概ね底値にあるため、今後は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葉山町、逗子市及びその周辺の高台の分譲住宅地域一円である。需要者は、圏内居住の買替による二次取得者層が中心だが、葉山ブランド及び良好な住環境に好感を抱く都心方面からの転入者等も多く認められる。交通接近性に重きを置かない需要者が中心であり、価格は微増傾向で推移している。中心価格帯は、土地が３００㎡前後で４０００万円前後であり、注文住宅の建築を希望する需要者が多い。戸建住宅は、中古住宅の取引が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は画地規模の大きい高台の戸建住宅地域であり、賃貸に供する目的で住宅を建築することが想定し難いため、収益還元法の適用を断念した。取引事例比較法で採用した事例は、類似地域で生起した規範性の高いものであり、背後に存する価格形成過程を的確に読み取ることにより要因比較を行っており、実証的かつ客観的な説得力を有すると判断する。以上より、本評価では比準価格を採用して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 町内では人口減少、高齢化が緩やかに進行中。町内外からの需要が多いものの、規制が厳しいために供給が追い付かず、地価の上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 高台で利便性が劣るが、区画良好な閑静な住宅地域として、供給が少ない葉山町の中で需要は増加しており、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、当面は現状を維持すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葉山町及び隣接市における分譲住宅地域一円。需要者としては同一圏内からの住替え需要がメインとなるが、近時は住環境を重視し、ゆとりのある空間を選好する圏外からの転入需要者も散見される。当分譲地は一区画の規模が大きく、また、質の高い建物を中心に中古戸建住宅として流通市場に出回ることもある。よって、土地のみの中心価格は見出しづらいが、目安としては土地約９０坪、４０００万円前後と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は賃貸需要が乏しいため収益還元法の適用を断念した。当地域における市場参加者は居住の快適性や近傍類似の不動産の実際の取引価格等の市場性に重きを置いて取引意思を決定する。取引事例比較法は現実の取引価格を基礎とした実証的な手法であり、求められた比準価格は市場実態を反映している。よって本件鑑定評価額を、代表標準地から求めた価格との均衡、単価と総額との関連にも留意しつつ、比準価格により上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。分譲住宅地域として安定的な市場環境にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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