2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 葉山町 神奈川県 三浦郡葉山町一色字菖蒲沢１６６４番２外
神奈川県 三浦郡葉山町一色字菖蒲沢１６６４番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 三浦郡葉山町一色字菖蒲沢１６６４番２外の公示地価
標準地の公示地価
183,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 三浦郡葉山町一色字菖蒲沢１６６４番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葉山-5
所在及び地番
神奈川県 三浦郡葉山町一色字菖蒲沢１６６４番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
183,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に保養所もある海に近い住宅地域
前面道路の状況
南 2m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 4,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は保養所等も存するが、中規模一般住宅を中心とする環境の良好な住宅地域。地域の成熟度も高く、当面は現状のまま推移する地域と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の範囲を、葉山町及び逗子市内に位置する、海側の住宅地域一円と判定した。典型的な需要者は周辺市町からの買い換え層であり、リゾート性もある地域のため一部に都心からの需要も認められるものと把握される。取引の中心価格帯は、２００㎡程度の土地で３，５００万円前後、土地・建物一体で４，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパートも散見されるものの大半は自己利用目的の取引である。そのため収益を目的とした取引は少なく、収益性よりも居住の快適性・利便性を重視した取引が中心のため賃貸市場の成熟の程度は低い。よって本件においては市場参加者の属性と行動を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、更に代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染症の影響から立ち直り不動産取引の動きも総じて持ち直し傾向にあるが、立地・駅距離等による二極化傾向は依然持続している |
| 地域要因 | やや街路条件は弱いが、海に近い立地でありその環境から需要は旺盛と考えられる。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 御用邸そばの閑静な住宅地域で特段の変動要因も認められないため、当面は現環境維持と予測する。都心部からの市場参加者を含め住宅需要は引き続き堅調であるため、今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葉山町、逗子市、横須賀市北西部の海沿いの住宅地域一円である。需要者は、圏内居住の買替による二次取得者層のほか、地域的な魅力に惹かれた都心方面からの転入者等も多く見られる。近隣環境が良好で自動車利便性も良いため、需要は堅調であり、地価の上昇傾向が継続している。土地は２５０㎡程度で４０００～４５００万円程度であるが平米３０万円を超える高額取引も多く見られる。新築戸建は総額５５００～６５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では賃貸物件も見られるが、共同住宅建築目的の土地取引は殆どなく、取引の中心は自己の居住用物件である。よって、市場参加者は主として居住の快適性・利便性の良否に重点を置き意思決定をするため、現実の市場の需給動向を反映した比準価格の規範性は高く説得力が認められるが、収益価格の規範性はやや劣ると判断する。したがって、比準価格を重視して収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 町内では人口減少、高齢化が緩やかに進行中。町内外からの需要が多いものの、規制が厳しいために供給が追い付かず、地価の上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 葉山御用邸そばの閑静な住宅地域であり、供給が少ない町内でも需要は極めて強い地域であるため、地価の大幅上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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