2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 葉山町 神奈川県 三浦郡葉山町上山口字唐木作１４６３番９
神奈川県 三浦郡葉山町上山口字唐木作１４６３番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 三浦郡葉山町上山口字唐木作１４６３番９の公示地価
標準地の公示地価
76,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 三浦郡葉山町上山口字唐木作１４６３番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葉山-8
所在及び地番
神奈川県 三浦郡葉山町上山口字唐木作１４６３番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
76,500(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
逗子、 5,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内にあって品等の高い住宅が集まる閑静な住宅地。周辺は山林や空き地が多いが、開発される可能性は少ないため、当面は現状の環境を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葉山町及び横須賀市内の市街化調整区域内に散見する住宅地の圏域。京急線及びＪＲ横須賀線の各駅からバス圏で都心接近性が劣るため、需要者の中心は基本的に地域に地縁のある一次取得者になるが、近隣地域のように環境が整った場所では都心からのセカンドハウス需要もある。取引当事者や取引の動機によって取引価格水準が異なるため中心価格帯を把握することは困難だが、対象標準地規模の更地が１０００～１５００万円前後と推測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内にあり、共同住宅はほぼ見られないため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は取引時点を２年まで遡って事例を収集し、その中から対象標準地と価格牽連性が認められるものを選択して比準した。その結果、要因格差は大きくなったが、環境の優れる近隣地域の特色を反映した価格水準を把握できたと考える。以上により、比準価格をそのまま採用するとともに、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会的人口は増加傾向にあるが、３２％を超える高齢化とともに自然減が顕著で、人口は減少傾向にある。品薄感が高い中、山側の地域の需要も上昇。 |
| 地域要因 | 逗葉新道入口まで３ｋｍ程度、そうてつローゼンまで１ｋｍ程度であり利便性は十分。市街化調整区域ではあるが安定した需要があり地価上昇と判断。 | |
| 個別的要因 | 町道とは等高で南側に下山川を背負う。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅や商業施設から距離のある利便性に劣る市街化調整区域内の住宅地域内にあり、地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葉山町及び横須賀市、三浦市に存する市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は、葉山町若しくはその周辺に居住する１次、２次取得者が主である。最寄駅や商業施設から距離のある住宅地域であり、さらに、市街化調整区域内に位置することから、相対的に需要はやや低位にある。その為、地価相場の中心を把握することは困難であり、更地の地価水準としては幅はあるが、５０，０００円～１００，０００円／㎡程度が標準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心とする市街化調整区域内の住宅地域であり、立地条件、周囲の環境等から賃貸需要は著しく弱く、収益目的の取引は見られないことから、収益還元法の適用は断念した。比準価格については、標準地と類似性を有する事例を採用して求められており、実証的で説得力を有する。以上から、比準価格を採用し、さらに単価と総額との関連も考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 町内の人口は、継続して減少傾向にあったが、直近では概ね横這い傾向となっている。コロナ禍以降は、転入超過による社会増の増加が認められる。 |
| 地域要因 | 利便性に劣る市街化調整区域内にあって、一般住宅、農家住宅等が見られる住宅地域である。住環境は良好で、地価はやや強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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