2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 葉山町 神奈川県 三浦郡葉山町下山口字茅木山１１６０番１０
神奈川県 三浦郡葉山町下山口字茅木山１１６０番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 三浦郡葉山町下山口字茅木山１１６０番１０の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 三浦郡葉山町下山口字茅木山１１６０番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葉山-13
所在及び地番
神奈川県 三浦郡葉山町下山口字茅木山１１６０番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等も見られる既成住宅地域
前面道路の状況
北 5m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 5,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 道幅が狭く、車の交互通行が難しいが、自然豊かな閑静な住宅地であり、需要は高い。まちづくり条例等によって開発が押えられることもあり、当面は現状の環境を維持したまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葉山町内の閑静な住宅地域で、京急本線及びＪＲ横須賀線の各駅からバス圏の圏域。もともと葉山町の住宅は品薄で希少性が高い中、近年海側に需要が集まった結果、価格が高騰した。その余波もあり、山側の物件にも需要が拡大し、主に首都圏からの比較的収入が高い一次、二次取得者が需要者の中心となっている。中心価格帯は、更地が２０００～２５００万円程度。更地が購入された後、注文住宅が建築されることが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
品等の高い戸建住宅が中心となる地域であり、ベース賃貸を中心とした貸家需要もほとんど見られないため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は若干取引時点が古いものの、慎重に時点修正率を分析して補正し、需要が高い海側の事例については、山側の住宅地との格差を的確に把握して補正するよう努めた。当該地域は自用目的の取引が中心となることに鑑み、比準価格をそのまま採用し、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会的人口は増加傾向にあるが、３２％を超える高齢化とともに自然減が顕著で、人口は減少傾向にある。品薄感が高い中、山側の地域の需要も上昇。 |
| 地域要因 | 海沿いの県道森戸海岸線よりも標高が１０ｍ程度高い山側の閑静な住宅地。海側住宅地の価格高騰に伴い、需要が増えつつある。 | |
| 個別的要因 | 北傾斜でやや日当たりが悪く、接面道路よりも２ｍ程度高い。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 葉山御用邸等から近い住宅地域として熟成している。特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと考えられるが、堅調な需要が続いていることから、地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は葉山町を中心に、隣接する横須賀市西部、逗子市一円の住宅地域。需要者の中心は通勤等の束縛が少ないサラリーマンや個人事業主等である。葉山御用邸や長者ヶ崎等へも近いことから、堅調な需要が認められる。土地は２千万円台中盤～３千万円前後が需要の中心を占めるが、売り物件が少ないため、この価格帯より高額な取引も見受けられる。新築戸建は建売よりも注文住宅が好まれるため需要の中心を把握することは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域である。収益物件は転勤等によって空家となった住宅が一時的に賃貸に供される程度であり、賃貸市場が形成されていないため、自用目的の取引が支配的で、取引価格は居住の快適性を重視して形成されている。よって、鑑定評価額は収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して、市場の実態を反映した比準価格をもって上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葉山町は高齢化は進んでいるものの、直近の人口は回復傾向が窺え、住宅環境の見直しやセカンドハウスなどの需要も堅調で需要の回復が続いている。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多く建ち並ぶ、葉山御用邸に近い住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 北道路であるが、葉山御用邸や海岸等に近いことから、他の不動産との比較における競争力は優位にある。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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