2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 大磯町 神奈川県 中郡大磯町大磯字北本町１０６３番１
神奈川県 中郡大磯町大磯字北本町１０６３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 中郡大磯町大磯字北本町１０６３番１の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 中郡大磯町大磯字北本町１０６３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大磯5-1
所在及び地番
神奈川県 中郡大磯町大磯字北本町１０６３番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
251(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
国道沿いに店舗等が多い路線商業地域
前面道路の状況
北西 15m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
大磯、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は国道１号線沿いの路線商業地域として熟成しており、今後もその性格を維持するものと予測する。大磯駅周辺と比較して客足等が劣るが、地価は横這いから若干の上昇傾向を示している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線、小田急小田原線等の県央、県西、湘南地区の駅周辺の商業地域及び幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は地元企業、自営業者等を主体としているが、近隣地域及びその周辺は繁華性が低いため商業地としての需要は弱く、また自動車社会の進展に伴い郊外型大型店舗の進出の影響、経営者の高齢化等により収益性の低い旧来型の商業地は衰退傾向である。取引自体が少ないため需要の中心となる価格帯は見出せない状態である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は国道１号線沿いの旧来からの路線商業地域であるが、画地規模、形状等の制約から敷地の集約化、高度利用、建替等は進まず旧来からの自用の店舗が多く、需要者は自用目的の事業者、販売分譲目的の不動産業者等が中心となる。従って賃貸目的の事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は総じて低いので、自用目的での取引が主で市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大磯町の商業地は小規模店舗が主体で新規出店の需要は少ないが、平塚市の商業施設等の影響もあり横這い乃至若干の上昇傾向を示ｵている。 |
| 地域要因 | 国道沿いの旧来からの路線商業地域で、地域内で特段の変動要因は見られない。地価は横這いから若干の上昇気配である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 顧客が車利用客である路線商業地域で、新型コロナの影響からは完全に脱し、地価水準は横這い乃至微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大磯町及び近隣市町における路線商業地域と判定した。典型的な需要者は圏内で事業を営む地元企業が中心となる。圏内においては、新型コロナによる商況悪化は完全に回復して需要は横這い程度で推移しており、地価も同様である。取引自体が少ない地域である為、市場での中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は国道１号線沿いの路線商業地域である。典型的な需要者は自用目的の地元企業等であり周辺には賃貸物件も存するが、純粋に不動産の収益性に着目して取引が行われることは少なく、元本価格に見合った賃料水準が形成されているとは言い難い。従って本件においては比準価格を重視し、賃貸用不動産の建築を想定する収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇すなわち貨幣価値の下落が続いており、不動産価格に全般的に上昇圧力が掛かっている。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域で、その他地域要因に特段の変動なく地価は横這い乃至微増程度で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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