2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 大磯町 神奈川県 中郡大磯町大磯字坂田山付８７８番１２外
神奈川県 中郡大磯町大磯字坂田山付８７８番１２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 中郡大磯町大磯字坂田山付８７８番１２外の公示地価
標準地の公示地価
205,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 中郡大磯町大磯字坂田山付８７８番１２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大磯5-2
所在及び地番
神奈川県 中郡大磯町大磯字坂田山付８７８番１２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
205,000(円/m²)
地積(m²)
193(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北西 0m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
大磯 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 休日は観光客による一定の客足があるが、平日は繁華性が低い駅前商業地域。地域要因に特別な変動はなく、今後とも現状維持と予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線沿線で、大磯町のほか周辺市町を含む広域的なエリアの駅周辺商業地域である。需要者は地元企業、個人業者が中心であるが、全国展開するフランチャイズチェーン業者等の需要も或程度は見込める。駅周辺商業地域とはいえ繁華性は低いが、駅前立地の稀少性があり、地価は概ね横ばい傾向にある。商業地であり取引規模等により取引総額は一定ではなく需要の中心となる価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格には開差が生じた。比準価格は、同一需給圏内の商業地の取引事例を比較検討して求めた価格であり、取引市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、駅前広場に面し商業地域としての稀少性が認められるものの、現状では繁華性が乏しく収益性が低いため低位に求められたものである。したがって、本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県西地区の商業地は一部の繁華性が高い地域を除くと依然として需要は回復途上にあるものの、地価は、横ばいまたは上昇地点が多くなっている。 |
| 地域要因 | 休日は観光客による一定の客足があるが、平日は繁華性が低い駅前商業地域。地域要因に特別な変動はない。地価は概ね横ばい傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の飲食・物販・事務所ビルが並ぶ駅前商業地である。商業地域の範囲が狭く商況は竄笆Rしい。地域要因に特別な変動はないが、地価の持ち直しの傾向が見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大磯町及びその周辺市町の駅前及びその周辺の商業地域である。需要者の中心は地元企業及び個人事業主、チェーン展開している企業である。大型店舗に比べ集客力に劣る規模の小さい画地は、一般に競争力が弱く新規出店は少ない。駅前は学校法人等の非営利施設の割合が多く、商業施設の用地が少ない。商況が乏しく商業としての需要はやや弱い。商業地は業態等により取引価格はまちまちであり、取引の中心価格帯を見出すのは難しい状態である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅前の商業地域であるが、繁華性が乏しい。このような地域にあって想定される需要者は自己使用目的、あるいは低廉の賃料で賃借する事業者であるため、不動産が投資目的で売買されることは限られる。取引価格に見合う賃料収入が得られないことから収益価格は、低位に求められたものと判断される。取引市場の特性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ブランド等から都心等からの転入者がある。価格低下が続いていたが、交通利便性が劣る地域を除き価格上昇の傾向がある。 |
| 地域要因 | 駅前を整備する計画が検討されているが、地形的に拡張性が乏しく地域の特段の変動は無い。地価の下落基調から反転の兆しが見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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