2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 二宮町 神奈川県 中郡二宮町二宮字向原１５番９１
神奈川県 中郡二宮町二宮字向原１５番９１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 中郡二宮町二宮字向原１５番９１の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 中郡二宮町二宮字向原１５番９１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神奈川二宮-7
所在及び地番
神奈川県 中郡二宮町二宮字向原１５番９１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
二宮、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が見られる徒歩圏内外の住宅地域として熟成しており、価格形成に影響を与える格別の変動要因は少なく、今後も実需を中心に現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線沿線に位置する同町乃至近隣市町の住宅地域一円である。需要者は町内及び近隣市町の居住者、通勤者を中心に外部需要も期待される。主に一般住宅が多い駅徒歩圏内外の住宅地域であり、周辺街路や利便性等がやや劣るエリアであるが、海側の高台に立地するため、実需を中心とした需給動向で推移している。細分化の傾向も見られ、標準的な土地は１０００万～２０００万台・新築戸建住宅は２０００万～３０００万台程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は中規模一般住宅等が多い住宅地域であり、当該地域内においては、投資目的としての収益性よりも居住の快適性や利便性を優先する地域であり、自己所有や利用を目的とした資産保有取引が主体となっているため、地域の市場実態を反映した比準価格を重視し、投資採算性を反映した収益価格を考量して、単価と総額との関連も留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。この価格は代表標準地の公示価格と対比させても妥当なものと判断する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県西地域においては、交通接近性、利便性、住環境等の良好なエリアを除き、人口減少・高齢化等の社会構造的な問題は継続している。 |
| 地域要因 | 徒歩圏内外の住宅地域であり、変動要因は少なく、値頃感、住環境等から地域全体として需給動向は安定している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であるので方位格差のほか個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 二宮駅徒歩圏の海浜部の既成住宅地域である。特段の変動要因もなく、将来もこの状態で推移するものと想定される。地価は長期にわたって下落してきたが、現在はほぼ下げ止まりから上昇基調に転じつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は二宮町およびその周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は圏域内の在住者、勤務者である。平成初期に開発された相模湾を望む海浜部の分譲地であるが、近隣には商業施設もなく、利便性の低い地域である。新築戸建で２５００～３５００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は二宮駅東方の海浜部の分譲地にあり、需要者の中心は自ら居住することを目的とする個人である。個人の需要者は収益性よりも居住の快適性を重視し、近隣土地相場・総額を考慮して意思決定をするものと思われることから、市場参加者の特性に適合した価格である比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 二宮町の地価は長期の下落傾向を脱し、ようやく緩やかではあるが上昇基調に入ったものと思われる。 |
| 地域要因 | 相模湾に面した戸建住宅が建ち並ぶ住宅地である。特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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