2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 二宮町 神奈川県 中郡二宮町二宮字西浜端１９８番１外
神奈川県 中郡二宮町二宮字西浜端１９８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 中郡二宮町二宮字西浜端１９８番１外の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 中郡二宮町二宮字西浜端１９８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神奈川二宮5-1
所在及び地番
神奈川県 中郡二宮町二宮字西浜端１９８番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
450(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
東 0m 町道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
二宮 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前広場に面し、中低層の飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域である。地域要因に特別な変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、二宮町及び隣接市町の近隣商業地域乃至普通商業地域一円である。需要者は、町内及び近接市町の商業経営者等のほか、広域的にフランチャイズチェーンを展開する大手業者等が考えられる。郊外型大型店舗との競合等のマイナス面もあるが、駅前商業地域であり、その稀少性から一定の潜在的な需要が認められる。商業地であり画地規模等により取引価格はまちまちであり、取引の中心価格帯を見出すのは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の商業地の取引事例を比較検討して求めた価格であり、取引市場の実態を反映した実証的な価格である。また、駅前広場に面し、中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域としての稀少性から、事業用賃貸物件への潜在的需要が認められる地域であり、収益性を反映した収益価格にも説得力がある。したがって本件では、比準価格を中心に、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県西地区の商業地は一部の繁華性が高い地域を除くと依然として需要は回復途上にあるものの、地価は、横ばいまたは上昇地点が多くなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動はない。繁華性が低いが、駅前立地の稀少性が認められる。地価は横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東海道線二宮駅前広場にある店舗である。今後も格別の変動要因はなく、現状を維持してゆくものと想定される。地価は長期にわたって下落してきたが、現在はほぼ下げ止まりの状況にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は二宮町の他、周辺市町を含む広域地域に存する商業地域の圏域である。需要者の中心は小売、サ－ビス、飲食業を営む個人、法人事業者である。二宮駅前広場を形成する商業地域とはいえ、店舗の集積がないため、繁華性は低い。このような状況下、商業地の取引は少なく、立地、画地条件等の相違により取引価格の幅は広く、中心価格帯は一概には見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は繁華性、商業集積度の低い二宮駅前商業地域にある店舗である。繁華性が低いため、当該地域では自己利用目的が取引の中心で、収益目的の取引はほとんど見受けられない。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 二宮町の地価は長期の下落傾向を脱し、ようやく緩やかではあるが上昇基調に入ったものと思われる。 |
| 地域要因 | 東海道線二宮駅前広場にある店舗である。特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
