2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 二宮町 神奈川県 中郡二宮町中里２丁目９９３番３外
神奈川県 中郡二宮町中里２丁目９９３番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 中郡二宮町中里２丁目９９３番３外の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 中郡二宮町中里２丁目９９３番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神奈川二宮5-2
所在及び地番
神奈川県 中郡二宮町中里２丁目９９３番３外
住居表示
中里２－３－３５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
443(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、一般住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北 17m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
二宮、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、一般住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。地域要因に特別な変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。地価は横ばい傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、二宮町及び県西・県央地区に存する路線商業地域及び普通商業地域である。需要者は、町内及び近接市町の商業経営者等のほか、広域的にフランチャイズチェーンを展開する大手業者等が考えられる。繁華性は高くはないが、当地域は幹線道路沿いの商業地で一定の有効需要が認められ、地価は横ばい傾向。商業地であり画地規模等により取引価格はまちまちであり、取引の中心価格帯を見出すのは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
繁華性が低い幹線道路沿いの路線商業地域に存し、賃貸物件の場合は、１階では店舗需要が認められるが、２階以上は業務用途での需要は少なく、投資採算性が貫徹する様な商業地域ではない。近隣地域内では自用目的での取引が中心のため、本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県西地区の商業地は一部の繁華性が高い地域を除くと依然として需要は回復途上にあるものの、地価は、横ばいまたは上昇地点が多くなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。商況が乏しいが、幹線道路沿いの路線商業地域として一定の有効需要が認められる。地価は横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 繁華性の低い県道沿いの路線商業地域である。今後も格別の変動要因はなく、現状を維持してゆくものと想定される。地価は長期にわたって下落してきたが、現在はほぼ下げ止まりから上昇基調に転じつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は二宮町の他、近隣市町の商業地である。需要者の中心は小売、サ－ビス、飲食業等を営む個人、法人事業者である。当該地は二宮町と秦野市を結ぶ県道沿いの店舗集積度の低い、繁華性の劣る商業地であるため、商業地の取引は少なく、また立地、画地条件等の相痰ﾉより取引価格の幅は広いため、取引の中心価格帯は一概には見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は二宮駅北西方の繁華性、商業集積度の低い路線商業地域にある店舗である。繁華性が低いため、当該地域では自己利用目的が取引の中心で、収益目的の取引はほとんど見受けられない。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 二宮町の地価は長期の下落傾向を脱し、ようやく緩やかではあるが上昇基調に入ったものと思われる。 |
| 地域要因 | 県道７１号線沿いの路線商業地である。特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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