2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 神宮町字上河原７６１番１６外
滋賀県 大津市神宮町字上河原７６１番１６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市神宮町字上河原７６１番１６外の公示地価
標準地の公示地価
96,400円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市神宮町字上河原７６１番１６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-7
所在及び地番
滋賀県 大津市神宮町字上河原７６１番１６外
住居表示
神宮町５－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
96,400(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大津京、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の利便性の良い閑静な既成住宅地域で、地域内に特別な価格変動要因は見受けられないものの、ＪＲ大津京駅周辺の土地利用は依然堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ「大津京」駅勢圏の戸建住宅地域である。需要者の中心は大津市内及び京都市内に居住する一次取得者層である。市内北部の「唐崎」・「比叡山坂本」駅周辺では供給が多く見受けられ、市場では一定の需要が認められることから、需給は概ね均衡しているものと判断する。取引の中心となる価格帯は、１３００万円～１５００万円程度、土地建物一体で概ね２８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ湖西線駅勢圏の住宅地域に所在する類似性の高い事例を採用し、時点修正・標準化補正・地域要因格差の修正を行っていることから説得力を有する。当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地内に所在し、自己使用目的の取引が中心であるため、標準的家賃ほか再調達原価は把握し難いことから、収益還元法及び原価法は採用しなかった。市場での取引実態を反映した比準価格を中心に代表標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市内における住宅地需要は、中央部及び西部では堅調で、南部・北部地域は微減・横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路に近接する比較的利便性の良好な住宅地域であることから、需給は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 開発後相当期間が経過した住宅団地で、地域要因に大きな変動はなく、安定的に推移するものと予測する。土地需要は比較的堅調で、地価は小幅上昇傾向で推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ湖西線沿線を中心とする大津市内の戸建住宅地域と判定した。主たる需要者は地縁的選好性を有する者のほか、大津市内での居住を目的とする一次取得者及び買い替え層も含まれる。駅から徒歩圏の利便性の高い住宅地であり需要は概ね堅調で、地価は小幅上昇傾向にある。市場での需要の中心価格帯は、１４０㎡程度の土地のみで１，３００万円～１，５００万円程度、新築戸建住宅で２，８００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した実証的な価格で、本件においては、ＪＲ湖西線沿線の類似した取引事例を採用し、適切に補修正を行って試算しており説得力を有する。一方、収益還元法は近隣地域が戸建住宅地域であり、自用目的の取引が中心の市場であるため適用しなかった。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気の現状は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の人口は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。利便性の良い地域であるため土地需要は概ね堅調で、地価は小幅上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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