2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 尾花川３７番
滋賀県 大津市尾花川３７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市尾花川３７番の公示地価
標準地の公示地価
72,500円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市尾花川３７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-9
所在及び地番
滋賀県 大津市尾花川３７番
住居表示
尾花川１３－４８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
72,500(円/m²)
地積(m²)
310(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大津京、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の利便性の良い既成住宅地域で、地域内に価格変動要因は見られないものの、利便性が優ることから、当分は現状を維持するものと予測する。ＪＲ「大津京」駅周辺の土地需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ「大津京」駅勢圏の既成住宅地域である。需要者の中心は大津市内・京都市内に居住する一次取得者及び周辺地域に居住する買い替え取得者層である。駅徒歩圏内の利便性の優る既成住宅地域で、価格は高位で推移している。取引の中心となる価格帯は２３００万円～２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法で求めた比準価格は市内の駅徒歩圏内の既成住宅地域に所在する類似性の高い事例を採用し、時点修正・標準化補正・地域要因格差の修正を行っていることから説得力を有する。当該地域は自己の使用目的の取引が中心で、賃貸市場は成熟していない。再調達原価の把握が困難なのでで収益還元法及び原価法は採用しなかった。市場での取引実態を反映した比準価格を中心に代表標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市内における住宅地需要は、中央部及び西部では堅調で、南部・北部地域は微減・横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 利便性は優るものの、旧来からの既成住宅地域で規模が大きいことから、他の地域と比較して、価格水準はやや低位で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ大津京駅勢圏の既成住宅地域であり、土地利用に大きな変化はないと予測する。需要者は地縁的選好性を有する地元居住者が中心であるが、駅や商業施設にも比較的近く、地価は上昇傾向で推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ大津京駅を中心としたＪＲ湖西線沿いの大津市内の住宅地域と判断した。需要者の中心は、既成住宅地であるため地縁的選好性を有する大津市内の居住者が中心であるが、駅から近く利便性が高いため京阪神に通勤する第一次取得者も考えられる。また、生活利便施設も周辺にあり需要は底堅い。市場での中心価格帯は、６５千円／㎡～８５千円／㎡程度であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は旧街道沿いの古くからの既成住宅地域で土地利用の中心は戸建住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視されるため収益還元法は適用しなかった。近隣地域及びその周辺地域では、居住の快適性を重視した取引価格を指標に価格が形成されており、取引事例から比較して求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復しているが、物価高、金利上昇、海外情勢等により下振れ懸念がある。大津市の人口は微増傾向。地価は利便性の優劣で二極化が進む。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動がない既成住宅地域であるが、最寄駅や商業施設等に比較的近いことから需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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