2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 大江１丁目字権現公１４８４番２５
滋賀県 大津市大江１丁目字権現公１４８４番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市大江１丁目字権現公１４８４番２５の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市大江１丁目字権現公１４８４番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-18
所在及び地番
滋賀県 大津市大江１丁目字権現公１４８４番２５
住居表示
大江１－１９－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瀬田、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅地域で、地域要因に特段の変動がないので当分の間現状を維持すると予測する。駅からやや遠いが、地区計画により保全されている良好な住環境が好まれ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ瀬田駅及び隣接駅勢圏の普通住宅地域である。区画整然とした住宅地域で、需要者の中心は市内、周辺市、及び京阪方面へ通勤する一次取得者である。最寄り駅からやや遠いものの住環境が良好な住宅地域で、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、１５０㎡程度の土地で１５百万円～２０百万円程度、新築戸建で３５百万円～４５百万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域内にあり、賃貸市場が未成熟の状態にあるため収益還元法は適用しない。また、造成後相当の期間が経過しているため原価法も適用しない。取引事例比較法は、最寄り駅を同じくする同種事例を採用しており、信頼性が高い。自己使用目的で取引され、居住の快適性を重視した取引価格を指標に価格が形成されていると認められることから比準価格を採用し、前年価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナウィルス感染症の５類移行による経済社会活動の正常化に伴い、県内景気は持ち直している。大津市の人口は５年平均で微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地区計画により良好な住環境が保全された区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。取得需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する北向きの中間画地で、個別的要因に基づく特段の優劣はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ瀬田駅勢圏の成熟した戸建住宅地域として今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。琵琶湖岸近くの大規模住宅団地であり、居住環境が良好であるため、戸建住宅需要は底堅く推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市を中心に草津市に及ぶ住宅地域の圏域と判断する。需要者は大津市内の一次取得者が中心であるが、周辺市からの流入も見込める。大津市内の住宅地市場は駅徒歩圏内の利便性の良好な地域等を中心に旺盛な需要が存在し、居住環境の良好な本地域においても底堅い需要が見られており、地価は上昇傾向にある。土地は１５０㎡で１，６００～２，０００万円、新築戸建住宅で３，５００～４，０００万円程度の価格帯が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ瀬田駅勢圏において生起した住宅地域内の事例のうち、地域的類似性、場所的接近性の観点から規範性の高い事例を選択の上、適切に試算されており規範性が高い。一方、対象標準地は画地規模の観点から経済合理性が成り立つ賃貸経営を行い得る建物想定が困難であることを勘案し、収益還元法は非適用が妥当と判断した。よって実証的な資料に基づき規範性が高い比準価格を標準とし、かつ代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、個人消費に回復が見られるなど、緩やかに持ち直している。大津市の人口数は若干の増加、世帯数についても増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 成熟した大規模住宅団地であり、地域要因に変動はない。居住環境が良好であることや周辺に商業施設が充実していることから、需要が底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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