2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 千町１丁目字岩崎４６番９
滋賀県 大津市千町１丁目字岩崎４６番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市千町１丁目字岩崎４６番９の公示地価
標準地の公示地価
56,600円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市千町１丁目字岩崎４６番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-22
所在及び地番
滋賀県 大津市千町１丁目字岩崎４６番９
住居表示
千町１－１７－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
56,600(円/m²)
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 4,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、土地利用に大きな変化はなく現状を維持するものと予測する。最寄駅から遠く、交通利便性等が劣るが、一定の需要が見込まれ地価は横ばい傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ石山駅勢圏に位置する大津市郊外の住宅地域と判断した。需要者は大津市及び周辺市内に居住、通勤する一次取得者、またﾍ地縁性を有する個人が中心である。最寄駅からバス圏の住宅地域の需要は弱含みであるが、平坦な地勢から一定の需要は見込まれる。周辺における中心の価格帯は、土地は２２０㎡程度で１，０００～１，５００万円程度、新築の戸建物件は２，５００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、同一需給圏内において生起した住宅地域の取引事例から、適切な事例を選択の上試算されたものであり実証的で規範性が高い。また、収益還元法については、自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される地域であることから適用しなかった。したがって、本件においては市場の取引実態等を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格等との均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、緩やかに持ち直している。大津市の人口は微増傾向で、世帯数は増加傾向にある。住宅地の地価は二極化傾向が強まっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏の利便性の劣る住宅地域であるが、品等は中位であり、平坦地であるため一定の取得需要が見込まれる。地価は横ばいである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として成熟しており、今後特に大きな変動要因はない。大津市内における住宅地の地価水準は宅地需要が堅調であるが、大津市南部の住宅地の需要はやや弱含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戸建住宅地を中心とし、概ね大津市内ないし周辺市内に存する中規模一般住宅地。需要者の中心は大津市内及び隣接市域に居住する第一次取得者のほか、周辺地域に居住する買い替え取得者層も需要者として認められる状況にある。ＪＲ石山駅南方に存する住宅地域であり、需給関係は弱含み傾向で推移している。周辺地域における土地取引水準は、２３０㎡程度の画地で、１，３００万円程度と推定する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記試算により比準価格を得た。戸建住宅が中心の地域であり、賃貸需要は少なく収益還元法の適用は断念した。本件のような戸建住宅を中心とする地域においては、生活の利便性、居住の快適性が重視され、自用目的での取引が中心であり、市場での取引実態を反映した比準価格に規範性を認め、比準価格を基礎に代表標準地を規準とした価格等との均衡にも留意し、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市内における住宅地需要は、駅徒歩圏にある住宅地では宅地需要が堅調であるが、徒歩圏外の地域にあっては弱含みで推移している。 |
| 地域要因 | 地域内には格別の変動要因はないが、市街地中心からやや遠く、地価は弱含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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