2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 瀬田２丁目字市ノ辺８１１番２９
滋賀県 大津市瀬田２丁目字市ノ辺８１１番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市瀬田２丁目字市ノ辺８１１番２９の公示地価
標準地の公示地価
85,400円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市瀬田２丁目字市ノ辺８１１番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-23
所在及び地番
滋賀県 大津市瀬田２丁目字市ノ辺８１１番２９
住居表示
瀬田２－６－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
85,400(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住宅地域で、地域内に特段の価格変動要因は見られず、当分は現状を維持するものと予測する。京阪電車石坂線の最寄駅に近接することから住宅地需要は底堅く、地価は微増傾向が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ「瀬田」・「石山」駅勢圏内の既成住宅地域である。需要者の中心は大津市及び周辺市域に居住の一次取得者層である。瀬田地区の住宅地需要は堅調で推移しているものの、既成住宅地域の需要は相対的にやや弱く、市場での需給は概ね均衡している。取引の中心となる価格帯は、土地で総額１８００万円～２６００万円程度、土地建物一体で４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市内の既成住宅地域に所在する類似性の高い事例を採用し、時点修正・標準化補正・地域要因格差の比較を行って試算していることから説得力を有する。当該地域は駅徒歩圏外の既成住宅地域に所在し、低層共同住宅も所在することから収益還元法を採用し価格を求めたが、低位に試算された。よって、市場での取引実態を反映した比準価格を中心に、収益価格も斟酌して、代表標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市内における住宅地需要は、中央部及び西部では堅調で、南部・北部地域は微減・横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 既成市街地内の住宅地域で、需要は弱いものの、他の地域とも連動して地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅ｪ建ち並ぶ古くからの住宅地域であり、土地利用に格別の変動はなく当面は現状を維持すると思料する。周辺の住宅地取引は堅調で、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市南部及び草津市の住宅地域一円。需要者は大津市在住者が中心で、周辺市町からの転入者もみられる。最寄駅からやや距離があり、ＪＲ駅周辺の利便性の良い地域ほどの力強さは見られないものの、住宅地需要は堅調に推移しており、地価は若干上昇傾向にある。標準的規模の土地は㎡あたり７万円台後半～９万円台が取引の中心である。周辺の新築戸建住宅は４５００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、市場では自己の居住目的の取引が主流である。本件では代替競争関係にある事例が採用でき、市場の実態を反映した比準価格が求められた。需要者は収益性よりも居住の快適性を重視して取引意思の決定を行う傾向が強く、収益価格の規範性は相対的に低いと判断した。よって市場の取引実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復基調。資源高・物価高で分譲マンション価格が高騰、割安感のある戸建や土地に影響。大津市の人口は概ね微増傾向。 |
| 地域要因 | 一般住宅を主とした既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。底堅い住宅需要が見られ、中古物件の取引価格も安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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