2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 黒津２丁目字横園２２８番２５
滋賀県 大津市黒津２丁目字横園２２８番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市黒津２丁目字横園２２８番２５の公示地価
標準地の公示地価
45,400円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市黒津２丁目字横園２２８番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-26
所在及び地番
滋賀県 大津市黒津２丁目字横園２２８番２５
住居表示
黒津２－５－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
45,400(円/m²)
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 5,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域で、今後も現在の住環境を維持すると予測する。交通利便性に劣り土地需要は弱含みである。地価は下落が継続しており、当面この状況が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむねＪＲ東海道線沿線の大津市域の郊外の一般住宅地域。やや地縁的選考性が強く、需要者の中心は近隣居住者が中心である。最寄駅からも遠く生活利便性の劣り、土地需要は限定される。土地は２２０㎡程度で１０００万円程度、新築の戸建物件は２５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己利用目的の取引が主で、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方標準地は戸建住宅地域内に位置し、賃貸物件がなく賃料水準が把握できないため収益価格を試算することができなかった。従って比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、一部に弱さもみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 古くに開発された住宅団地で、特段の地域要因の変動は認められないが、交通利便性に劣るため、需要は限定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動はない。駅徒歩圏外で交通利便性に劣ることから、需要は弱含み、地価は下落傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ石山駅勢圏の大津市内の住宅地域の圏域と判断する。需要者は大津市内及び周辺市域に居住、通勤する一次取得者が中心である。最寄駅からは徒歩圏外で、丘陵地に存し、また開発から相当期間経過した住宅団地であることから需要は限定的であり、地価は下落傾向が続いている。取引における中心価格帯は、土地は２２０㎡程度で９００～１，１００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において成立した住宅地の取引事例を多数収集し、場所的同一性、地域類似性等の観点から適切な事例を選択の上試算されたものであり、実証的であり規範性が高い。なお、本地域は自用の戸建住宅を中心とする地域であり、戸建住宅、共同住宅に係る賃貸市場が未成熟であることから収益還元法は非適用とした。よって、本件においては比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、内需を中心に緩やかな持ち直しの動きが見られる。大津市の人口は概ね横ばい、世帯数は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であり、地域要因の特段の変動は見られないが、交通利便性に劣り、需要は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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