2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 和邇高城字竹ケ花３４番３外
滋賀県 大津市和邇高城字竹ケ花３４番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市和邇高城字竹ケ花３４番３外の公示地価
標準地の公示地価
35,800円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市和邇高城字竹ケ花３４番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-47
所在及び地番
滋賀県 大津市和邇高城字竹ケ花３４番３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
35,800(円/m²)
地積(m²)
251(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和邇、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が建ち並ぶ古くからの既成住宅地域であり土地利用に特段の変化はなく現状維持で推移すると予測される。駅徒歩圏であるが地縁性も強く需要は減退傾向にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ湖西線の和邇駅を最寄駅とする既成住宅地域でありその範囲は比較的狭いと判断した。需要者の属性は当該地域の居住者や何らかの地縁性を有する者、世帯分離に伴う需要が中心と考えられる。最寄駅や公共施設等も近く生活利便性が高い地域であるが、街路の狭い古くからの既成住宅地域であり需要は弱含みである。市場での中心価格帯は７０坪程度の土地で８００万円、新築土地建物総額で２，４００万円～２，８００円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は和邇駅近郊の住宅地の事例を元に試算したものであり、市場性を反映しており説得力が高い。収益価格は自己使用目的の戸建住宅を中心とした地域であり、敷地規模も小さく共同住宅の想定が困難なため試算できなかった。また古くからの既成市街地であり積算価格も試算できない。よって市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との価格均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市内の住宅地は駅徒歩圏で上昇傾向にあるが、傾斜地や郊外の古い造成団地、農家集落では下落傾向にあり、二極化している。 |
| 地域要因 | 和邇駅から徒歩圏の既成住宅地域であり利便性も高いが、街路が狭い旧市街地であり需要は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に変化は乏しく当面は現状を維持すると予測する。最寄駅に近いものの既成住宅地域内の土地需要は弱含みが持続しており、地価は下落傾向で推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市に所在する住宅地域である。需要者の中心は、湖西線沿線に居住を目的とする個人である。市場の需給動向としては、最寄駅に近いものの街路の狭い既成住宅地の土地需要は弱含みが持続しており、地価は下落傾向にある。市場における中心価格帯を見出すのは困難であるが、近時の類似する取引事例等から、土地の単価としては概ね３万円／㎡～４万円／㎡程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、大津市内における価格水準の比較的低い住宅地域に存する住宅地の取引事例を収集選択し要因比較を行っており、規範性が高い。収益価格については、対象標準地が既成住宅地域に存し、賃貸市場が成熟していないこと等から求められなかった。以上により、規範性の高い比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるもののゆるやかに持ち直している。大津市の人口はやや増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内に位置する住宅地域であるものの、街路条件が劣る既成住宅地域の土地需要は弱含みが持続しており、地価は下落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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