2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 平野１丁目字里ノ内２６５番１
滋賀県 大津市平野１丁目字里ノ内２６５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市平野１丁目字里ノ内２６５番１の公示地価
標準地の公示地価
23,100円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市平野１丁目字里ノ内２６５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-55
所在及び地番
滋賀県 大津市平野１丁目字里ノ内２６５番１
住居表示
平野１－１７－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
23,100(円/m²)
地積(m²)
390(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅を中心とした既成住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
瀬田、 6,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の古くからの既成住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。交通利便性が劣る古くからの戸建住宅地は需要が限定的であり、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむねＪＲ東海道線沿線の大津市域の市街化調整区域内の農家住宅地域。地縁的選考性が強く、需要者の中心は近隣居住者である。最寄駅からも遠く生活利便性の劣り高齢化も進んでいるため、土地需要は限定される。取引される規模もまちまちであり、需要の中心となる価格を見いだすのは困難であるが、概ね土地は２．３万円／㎡が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己利用目的の取引が主で、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方標準地は市街化調整区域内に位置し、賃貸物件がなく賃料水準が把握できないため収益価格を試算することができなかった。従って比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、一部に弱さもみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 郊外の古くからの既成住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められないが、交通利便性に劣るため、需要は限定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの一般住宅が多い住宅地域として、土地利用は現状のまま維持していくものと予測される。市街地郊外の既成住宅地域であり、慢性的な需要減退により地価は下落傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市及び周辺市に位置する既成住宅地域の圏域と判断する。需要者は本地域に地縁的選好性を有する大津市内の居住者が中心である。本地域は市街地郊外の既成住宅地域であり、需要、供給ともに少なく市場は低迷している。またＪＲ駅周辺の利便性の良好な地域への需要流出が顕著であり、地価は下落傾向が続いている。取引数が少なく総額での中心価格帯の把握は困難であるが、土地は単価ベースで１５，０００～３０，０００円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市街化調整区域内の事例を収集、選択し、要因格差等についても適切に判断されており、実証的で規範性が高い。一方、本地域は市街化調整区域内の一般住宅を主体とした地域であるが、共同住宅及び貸家需要ともに皆無であり、賃貸市場が成立していないため収益還元法は非適用とした。よって本件においては実証的な資料に基づき規範性が高い比準価格を標準とし、かつ代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、個人消費に回復が見られるなど、緩やかに持ち直している。大津市の人口数は若干の増加、世帯数についても増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり地域要因に特段の変動はない。地域の発展要因がなく、市街地中心部への人口流出から地価下落が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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