2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 唐崎３丁目２７番２４
滋賀県 大津市唐崎３丁目２７番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市唐崎３丁目２７番２４の公示地価
標準地の公示地価
99,700円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市唐崎３丁目２７番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-58
所在及び地番
滋賀県 大津市唐崎３丁目２７番２４
住居表示
唐崎３－１８－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
99,700(円/m²)
地積(m²)
239(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ駅前の住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
唐崎、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に近接する小規模住宅団地で、地域内に特別な価格変動要因は無いものの、駅徒歩圏内で利便性が優ることから需要は堅調で、当分は現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ湖西線沿いの戸建住宅地域である。需要者の中心は大津市内及び京都市内の一次取得者層である。駅徒歩圏内の利便性の良好な住宅地域であるが、周辺の新興住宅の開発分譲が多いことから、需要は弱含みである。取引の中心となる価格帯は、土地価格は２３００万円から２４００万円程度、新築の戸建物件は４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市内駅徒歩圏内の住宅地域に所在する類似性の高い事例を採用し、時点修正・標準化補正・地域要因格差の比較を行って試算していることから説得力を有する。当該地域は駅近郊の住宅地域内に所在し、自己使用目的の取引が中心であり、標準的家賃ほか再調達原価も把握し難いことから、収益還元法及び原価法は採用しなかった。市場での取引実態を反映した比準価格を中心に代表標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市内における住宅地需要は、中央部及び西部では堅調で、南部・北部地域は微減・横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅前の生活利便性の優る住宅地域で、周辺には生活利便施設等が順次進出しており、需要動向は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に非常に近い熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。住宅地の需要はＪＲ湖西線沿線でも回復してきており、地価は緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ湖西線沿線の住宅地域と判定した。需要者の中心は大津市内及び隣接市域に居住し、市内あるいは京阪方面へ通勤する一次取得者のほか、買い替え層も含まれる。ＪＲ湖西線沿線の住宅地の需要は回復してきており、地価は僅かに上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は２４０㎡程度の画地で２，４００万円程度と推定する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した実証的な価格で、本件においては、ＪＲ湖西線沿線の類似の取引事例を採用し、適切に補修正を行って試算しており説得力を有する。一方、収益還元法は近隣地域が戸建住宅地域であり、自用目的の取引が中心の市場であるため適用しなかった。したがって、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気の現状は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の人口は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、駅に非常に近く、周辺には生活利便施設が立地していることから、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
