2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 唐崎３丁目４５８番９
滋賀県 大津市唐崎３丁目４５８番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市唐崎３丁目４５８番９の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市唐崎３丁目４５８番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-4
所在及び地番
滋賀県 大津市唐崎３丁目４５８番９
住居表示
唐崎３－１－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗や銀行等が多い駅近くの近隣商業地域
前面道路の状況
北西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
唐崎、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ唐崎駅駅前の近隣商業地域であり、土地利用は安定的で、今後も当面は現状を維持するものと予測する。周辺地域では住宅地が拡大しているが、近隣地域の繁華性はやや低く、地価は横這い傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市及び周辺市域内の商業地域である。需要者の中心は、自用の店舗等の出店を目的とした法人や個人事業者、又は投資目的の地元個人や法人等である。ＪＲ唐崎駅勢圏内における新規の住宅供給はあるものの、商業繁華性はやや低く、需給は概ね均衡している。市場での需要の中心となる土地の価格帯は、単価で３０万円／坪～４０万円／坪程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の商業地の取引事例から試算されており、実証的で規範性は比較的高い。一方、収益価格は、対象標準地の存する商業地域が、賃貸収入等に基づく収益性が最重視されるには至っておらず、元本価値に見合う賃料の徴収がやや困難な地域であるため、比準価格に比べて低位に求められた。よって、本件においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、総じて持ち直している。また、個人消費が持ち直しているほか、非製造業の設備投資も増加している。大津市の人口は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ唐崎駅に近い近隣商業地域で、地域要因に特段の変動はない。やや繁華性の程度は低いが土地利用は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ唐崎駅前の近隣商業地域であり、現状のまま安定的に推移するものと思われる。近隣地域の繁華性は高くはないが商業背後地となる住宅地が拡大しており、地価は上昇傾向を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市を中心として商業収益性に関して代替競争関係が認められる商業地の存する範囲であり、地域的範囲は全県的なものとなる。主たる需要者は地元資本の法人または個人事業者が考えられる。近隣地域における商業収益性は高くないが周辺の分譲地開発が進み商業背後地が成熟しており、市場は総じて堅調であると思われる。地域内に取引や売物件はなく中心価格帯を把握することは困難であるが、背後住宅地から類推して坪３５万円前後と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い事例に基づき試算しており、豊富な資料に基づいた価格として説得力を有する。他方、近隣地域内は自用の不動産が中心であり、貸テナントや賃貸物件は少ないため賃貸市場が成熟しておらず、元本と果実の相関関係が希薄であることから収益価格が低位に試算されたものと思料する。したがって、規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考にして調整し、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、生産活動は一部に弱い動きが見えるが需要では民間設備投資が大幅増加となり緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅に近接した古くからの商業地域で地域要因に大きな変化はない。店舗の新規出店はないが土地利用は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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