2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 粟津町１８４番３外
滋賀県 大津市粟津町１８４番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市粟津町１８４番３外の公示地価
標準地の公示地価
265,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市粟津町１８４番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-14
所在及び地番
滋賀県 大津市粟津町１８４番３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
265,000(円/m²)
地積(m²)
219(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店やテナントビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北 17m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ石山駅駅前の商業地域であり、土地利用は安定しており大きな変化はない。物件の供給が少ないため、希少価値があり地価は上昇傾向で推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市中心市街地及びＪＲ主要駅近傍の商業地域と判定した。需要者は、規模が大きい土地についてはマンション業者が中心で、小規模な土地については地元不動産業者や中小事業者が中心である。マンション適地の需要は比較的堅調であるが、供給が少なく希少価値があり地価は上昇傾向にある。土地の規模や形状等がまちまちで、総額での中心となる価格帯を把握するのは困難であるが、１㎡当たり概ね２５万円～３０万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に成立した取引事例より試算したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。収益価格は店舗兼事務所を想定して試算したものであるが、収益価格が取引市場価格を形成するには未だ不十分といえる。積算価格は既成市街地のため試算できない。よって、市場性を反映した比準価格を中心に収益価格を比較考量し、代表標準地との価格均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、緩やかに持ち直している。大津市の人口は微増傾向で、世帯数は増加傾向にある。商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ石山駅前の繁華性の高い商業地である。周辺ではマンション建設も進み、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ石山駅前に位置する商業地域であり、当面は現状の土地利用を維持するものと予測する。コロナ禍による悪影響は払拭され、テナント需要は回復傾向にあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市及び周辺市に存する商業地域の圏域と判断する。需要者は不動産業者や店舗等の事業者のほか投資家等も含まれる。繁華性、収益性が良好な駅前商業地域であるため、選好性の高まりが見られており、周辺で相対的に高値での取引も散見されるなど需給動向は強含みであり、地価は上昇傾向が拡大している。中心価格帯については、規模がまちまちであり総額での把握が困難であるが、更地前提で２５０，０００～２８０，０００円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的類似性の高い商業地域の事例を選択した上で適切に試算が行われており、実証的で規範性が高い。一方、本地域は収益性を加味した取引が行われる地域であるものの、収益性が最も重要視されるに至っていないことを勘案すると、収益価格の相対的規範性はやや劣るものと判断される。よって本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量に留め、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、個人消費に回復が見られるなど、緩やかに持ち直している。大津市の人口数は若干の増加、世帯数についても増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因に変動はないが、ＪＲ石山駅北側では商業施設付き大型マンション計画が進捗しており、背後地人口の増加が期待されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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