2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市北区 小山東大野町９番
京都府 京都市北区小山東大野町９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市北区小山東大野町９番の公示地価
標準地の公示地価
392,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市北区小山東大野町９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都北-2
所在及び地番
京都府 京都市北区小山東大野町９番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
392,000(円/m²)
地積(m²)
222(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北大路、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域。地域内において特段の変動要因がないことから、現状の需要や上昇傾向である地価動向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄烏丸線沿線の北区及び隣接区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の富裕層であるが、中心部へのアクセスが良好であることや居住環境が良好なため、他区や府外からのからの流入も見られる。本市における選好性は高く、需要は堅調に推移している。新規の供給が殆どないことから、市場の中心価格帯は規模により総額にバラツキが見られ、土地のみであれば標準的画地の規模は８，０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、公法上の制約等もあり元本価格に見合う賃料の徴収が困難な地域であるので、収益価格は低位に試算された。当該地域の取引の中心は自己使用不動産であり、居住の快適性を指標とした価格が形成されている。本件ではこのような地域的特性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留めて代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は、経済活動の正常化とともに、個人消費は改善し、観光関連では国内客・訪日客ともに需要増となっている。 |
| 地域要因 | 北区の人口は減少、世帯数は微増。地下鉄烏丸線から徒歩圏内の住宅地域は需要・地価ともに上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね北区市街地北部、小山を中心とする住宅地域が存する圏域。需要者は京都市内北部の居住者を主とするが、一部他地域からの参入も見られる。鉄道駅、大型商業施設に近く利便性に優れ、また画地規模も比較的大きく住環境に優れるため需要は北区住宅地域の中でも比較的強い。供給面は、新規供給は少なく中古住宅の売買を主とする。市場の中心価格帯は、画地規模にバラツキがあるため明確な価格帯が見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、当該近隣地域は閑静な住宅地域で、アパート等の収益物件は少なく、旧来からの所有地を有効活用する目的や相続対策のために建築されたものが散見される程度である。したがって比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な資源高や金利上昇、円安が続いており、日本国内で輸入材が高騰している影響で輸入企業業績、物価高による家計への影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | 鉄道駅から徒歩圏内にある居住環境に優れる熟成した住宅地域で、人気は根強い。一定の需要は見込め、地価は緩やかな上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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