2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市北区 西賀茂井ノ口町５１番２
京都府 京都市北区西賀茂井ノ口町５１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市北区西賀茂井ノ口町５１番２の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市北区西賀茂井ノ口町５１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都北-3
所在及び地番
京都府 京都市北区西賀茂井ノ口町５１番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、畑等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北大路、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中小規模戸建住宅が多い郊外の一部農地も残る住宅地域である。当地域及び周辺地域において格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は需給関係からやや上昇傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に西賀茂地区の住宅地域が圏域である。需要者の中心は、戸建住宅の取得を目的とする京都市居住の第一次取得層である。生活利便性はやや劣るが、当地区内においては、相対的に総額が小さいことから散発的に小規模開発分譲も見られる。主な価格帯は、土地で１５００万円程度、新築分譲住宅で３１００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は公法上の規制等から戸建住宅としての自用目的での取引が中心である。西賀茂地区内等の適切な５事例より求めた比準価格の規範性は高いと判断する。収益還元法は適用を試みたが、当地域において賃貸借市場が未成熟であること及び公法上の規制等から安定的な収益の確保が困難であり採用できない。よって、地域の特性や価格の妥当性等を考慮した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や世界情勢のリスクがあるものの、新型コロナウイルス感染症の影響等は改善し、不動産市況はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域で、また最寄り駅はやや離れており、住宅地としての選好性等がやや劣るが割安感から需要が見られる。その他格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の大きな変化は予想されず、当分の間は現状維持で推移するものと予測される。地価水準は横ばい又は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西賀茂地区の住宅地域を中心とする圏域。需要者の中心は市内の第一次取得者層及び同圏域に地縁のある自用目的の個人である。交通利便性が劣ることから需要は低い。土地は１，５００万円前後、戸建物件は３，０００万円前後を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が小さく指定容積率も低いことから、収益価格は試算しなかった。居住の快適性が重視される住宅地域では、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ているものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は微減傾向、土地取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 土砂災害警戒区域に指定された土地の需要は弱まっている。一方で、市中心部の地価が高止まりしており、子育て世代が郊外に流出している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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