2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市北区 小山西花池町１番９
京都府 京都市北区小山西花池町１番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市北区小山西花池町１番９の公示地価
標準地の公示地価
420,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市北区小山西花池町１番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都北-5
所在及び地番
京都府 京都市北区小山西花池町１番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
420,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北大路、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路の背後に位置する、戸建住宅と共同住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。地域内に特段の変動要因はないが、利便性の高さから住宅需要は根強く、地価水準は今後も上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市営地下鉄烏丸線の北大路駅及び鞍馬口駅への徒歩圏を中心に北区及び周辺区の住宅地域で、需要者は地縁を有する者や高額所得者層が中心となる。商業施設・駅等の利便施設への接近性が良好で、利便性の高さから需要は安定している。一方、供給は限定的なため、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は接道状況や画地規模等により異なるが、土地で４，０００万円から６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域等に所在する多数の取引事例を収集し得た。賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益還元法の適用を断念したが、市場参加者は、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。従って市場性を反映した比準価格を妥当と判断し、前年指定基準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナの下、円安や戦争等による物価高等の影響はあるものの、観光産業等を背景に経済活動は着実に拡大しており、景気は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域であり、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は既成住宅地域であり、特に土地利用に変動はなく当面の間現状を維持して推移するものと予測する。地価は需給バランスが安定していることから堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、北大路駅、鞍馬口駅を最寄駅とする住宅地域一帯と判定した。典型的な市場参加者は、買換えを目論む個人、地縁性を有する個人を中心に転売を目的とする不動産業者等も含まれる。市内中心部へのアクセスが容易であり、また、周辺に各種店舗も配置されていることから生活利便性が認められ、需給バランスは安定的である。市場での中心価格帯は、土地のみで４，５００万円～５，０００万円、中古住宅で５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は戸建住宅を中心とした住宅地域に存しているが、容積率が低く経済合理性を有する賃貸事業を想定することが困難であることから、収益還元法の適用を断念した。当該圏域での取引の中心は自用目的が支配的であることから、不動産市場の実勢相場を反映した比準価格が高い説得力を有する。したがって、市場の特性を反映した比準価格を採用し、指定基準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地及び商業地の需要バランスは安定している。ただし、今後の建築資材や人件費の高騰が不動産市場へ与える影響には注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域における土地利用に大きな変動はない。生活利便性を有する住宅地域であり、底堅い需要を背景に地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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