2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市北区 上賀茂荒草町３３番４
京都府 京都市北区上賀茂荒草町３３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市北区上賀茂荒草町３３番４の公示地価
標準地の公示地価
290,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市北区上賀茂荒草町３３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都北-6
所在及び地番
京都府 京都市北区上賀茂荒草町３３番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
290,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北山、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅等が多い既成の住宅地域。当地域及び周辺地域において格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は地域要因の影響等を受けてやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に地下鉄烏丸線の北山駅、北大路駅、松ヶ崎駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は第１次・第２次所得者である。京都市中心部へのアクセスが比較的良好で、住環境も比較的良好な住宅地であり需要は概ね堅調に推移している。不動産取引は新築戸建住宅の供給が少なく、中古物件が中心である。中心価格帯は土地のみで３千万円前後、新築物件で５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は公法上の規制等から戸建住宅としての自用目的での取引が中心である。北山駅を最寄り駅とする適切な５事例より求めた比準価格の規範性は高いと判断する。収益還元法は適用を試みたが、当地域において賃貸借市場が未成熟であること及び公法上の規制等から安定的な収益の確保が困難であり採用できない。よって、地域の特性や価格の妥当性等を考慮した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や世界情勢のリスクがあるものの、新型コロナウイルス感染症の影響等は改善し、不動産市況は若干の上昇傾向。 |
| 地域要因 | 北山駅からはやや離れているが、住宅地としての需要は堅調な地域である。その他格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域内に特段の変動要因がないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。居住環境が良好な住宅地域であり、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄烏丸線沿線の北区及び隣接区の住宅地域一円である。需要者の中心は地縁的選好性を有する一般所得者のほか、居住環境が良好で、京都市中心部へのアクセスが良好な地域であることから、市内居住の一次取得を目的とする一般所得者も見られる。駅からやや距離があるが、徒歩圏内で、居住環境が良好な住宅地域であり、取得需要は堅調である。取引における中心価格帯は、標準地程度の規模で、土地のみで３千万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は主として、居住の快適性を重視する住宅地域に存し、取引の中心は自用目的の戸建住宅の取引である。土地の規模や公法上の規制等からも賃貸用の建物の想定は困難で、収益還元法は試算しない。よって、本件においては、地域的特性を踏まえ、市場の実態を反映し、信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 府内の景気は持ち直しの動きが見られる。北区の人口はやや減少傾向であるが、利便性や居住環境の良好な住宅地を中心に、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠いが、居住環境が良好な住宅地域として熟成しており、土地利用は安定的で、地域要因に変動はない。取得需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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