2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市北区 紫野東舟岡町５０番
京都府 京都市北区紫野東舟岡町５０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市北区紫野東舟岡町５０番の公示地価
標準地の公示地価
253,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市北区紫野東舟岡町５０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都北-15
所在及び地番
京都府 京都市北区紫野東舟岡町５０番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
253,000(円/m²)
地積(m²)
77(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北大路、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、地下鉄烏丸線「北大路」駅から徒歩圏外に位置する中小規模一般住宅が建ち並ぶ地域である。地域要因に特段の変動要因はなく、当面は現状の需要や僅かに上昇する地価動向を維持して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区南西部及び上京区西部を中心とする地下鉄烏丸線からは徒歩圏外に位置する住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性がある同一需給圏内の需要者であるが、一部圏外からの流入もみられる。交通接近条件はやや劣るが、画地規模が小さな取引が多く、総額が嵩まないため需要は安定している。土地は更地の場合２，０００万円前後、中古戸建では３，０００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅に共同住宅が混在する住宅地域であるが、公法規制や標準的画地の規模が小さいこと等の制約から、賃貸経営に見合う建築物の想定は非現実的であると判断して収益還元法は適用しなかった。当該地域の取引の中心は自己使用不動産であり、居住の快適性を指標とした価格が形成されている。本件ではこのような地域的特性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は、経済活動の正常化とともに、個人消費は改善し、観光関連では国内客・訪日客ともに需要増となっている。 |
| 地域要因 | 北区の人口は減少、世帯数は微増。地下鉄烏丸線から徒歩圏外の住宅地域は需要・地価ともにやや上昇が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は北大路通南側背後の中小規模一般住宅が建ち並ぶ地域で、地域要因に変化は少なく、当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区南部及び上京区西部を中心とする住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性がある一次取得者層等であり、一部圏外からの流入もみられる。交通接近条件はやや劣るが、画地規模が小さな取引が多く、総額が嵩まないため需要は安定している。取引の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で２，０００万円前後、新築戸建では４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺には賃貸共同住宅も見受けられるが、賃料水準や画地規模、街路条件、容積率等の制限もあり、事業収支の観点から賃貸共同住宅の想定は非現実的であり、収益還元法は適用しない。当該地域においては自己居住目的の取引が支配的であり、当該価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると認められるので、取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は幅広く改善、住宅投資は、資材・物流費の高騰等で需要がやや低下、分譲マンション販売は弱め動き。雇用・所得情勢は横ばい推移。 |
| 地域要因 | 地下鉄北大路駅からはやや遠いが、住環境が比較的良好で、総額が嵩まないため、需要は安定的に推移し、地価はやや上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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