2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市北区 西賀茂坊ノ後町２８番
京都府 京都市北区西賀茂坊ノ後町２８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市北区西賀茂坊ノ後町２８番の公示地価
標準地の公示地価
192,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市北区西賀茂坊ノ後町２８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都北-16
所在及び地番
京都府 京都市北区西賀茂坊ノ後町２８番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
192,000(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北大路、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に一部農地もみられる既成住宅地域であり、特に土地利用に変動はなく当面の間現状を維持して推移するものと予測する。地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、北区の最寄駅徒歩圏外に位置する住宅地域一帯と判定した。典型的な市場参加者は、買換えを目論む個人、地縁性を有する個人を中心に、転売を目的とする不動産業者等も含まれる。最寄駅から距離を有するものの生活利便性が認められることから需給バランスは比較的安定している。市場での中心価格帯は、土地のみで３，５００万円程度、新築住宅で５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は戸建住宅を中心とした住宅地域に存しており、容積率が低く経済合理性を有する賃貸事業を想定することが困難であることから、収益還元法の適用を断念した。当該圏域での取引は、自用目的が支配的であることから、取引市場の実勢を反映した比準価格が高い説得力を有する。したがって、市場の特性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地及び商業地の需要バランスは安定している。ただし、今後の建築資材や人件費の高騰が不動産市場へ与える影響には注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域における土地利用に大きな変動はなく、交通利便性は劣るものの、生活利便性が認められることから地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本地域は一般住宅のほか、農地等もみられる住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はみられず、当面の間、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄北大路駅北西方に広がる住宅地域の一帯。主な需要者は本地域に地縁的選好性を有する最終需要者たる個人が中心である。本地域は鉄道駅徒歩圏外であるものの、住環境は良好であり、総額的にも手を出しやすい価格帯であることから、需給は比較的堅調に推移している。中心となる価格帯は、５０～６０坪程度で土地３千万～４千万程度、新築戸建で総額５千万程度が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅を中心とした住宅地域である。周辺には一部共同住宅も散見されるものの、本件行政的条件等からは経済的合理性を有する賃貸物件の想定は困難であることから、収益還元法は非適用とした。本地域では自用の一般住宅の取引が中心であり、市場性を反映した実証的な価格が得られたことから比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナへの転換に伴い、人流の増加など社会経済活動の正常化が進む中、不動産市況についても回復傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 交通利便性にやや劣るものの住環境の良好な住宅地域であり、総額的にも手を出しやすいことから需給は比較的堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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