2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市北区 上賀茂石計町６４番１
京都府 京都市北区上賀茂石計町６４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市北区上賀茂石計町６４番１の公示地価
標準地の公示地価
382,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市北区上賀茂石計町６４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都北-17
所在及び地番
京都府 京都市北区上賀茂石計町６４番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
382,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北山、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅のほか農地も残る住宅地域である。利便性及び住環境に優れるエリアで、需要者の選好性は高い。需要は高水準を維持したまま、未利用地の宅地化も進み、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に北区及び左京区の地下鉄烏丸線沿線に形成された閑静な住宅地域である。需要者は京都市内在住の二次取得者層で高額所得者が中心となっており、圏外からの転入も認められる。交通・生活利便性に優れ、住環境も良好な区画整然とした住宅地域で、選好性は高く、需要は高水準を維持している。供給については、未利用地の宅地化等により、安定的である。取引の中心となる価格帯は、対象標準地規模の土地では６，０００万円台とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を標準とする住宅地域で、自己使用目的での取引が支配的であり、居住の快適性や利便性を基に価格が形成される傾向にある。行政的条件等の制約により、経済合理的な賃貸住宅の想定は非現実的といえることから、収益還元法は適用し得なかった。したがって、市場実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は微減、高齢化率は京都府平均よりやや高い。土地取引件数、建築着工数は概ね横ばい傾向となっている。 |
| 地域要因 | 利便性及び住環境が良好な住宅地域であり、需要者の選好性は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした街区に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。北山駅南方における北山エリア整備計画の動向は不透明だが、住環境及び利便性の高さから住宅需要は根強く、地価水準は今後も上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市営地下鉄烏丸線の北山駅への徒歩圏を中心に北区及び周辺区の住宅地域で、需要者は富裕者層や高額所得者層が中心となる。駅への接近性が良好で、住環境及び利便性の高さから需要は安定している。一方、供給は限定的なため、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は接道状況や画地規模等により異なるが、土地で５，０００万円から８，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域等に所在する多数の取引事例を収集し得た。賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益還元法の適用を断念したが、市場参加者は、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。従って市場性を反映した比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナの下、円安や戦争等による物価高等の影響はあるものの、観光産業等を背景に経済活動は着実に拡大しており、景気は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域で、特段の変動要因はない。北山駅南側において大規模な再開発計画が予定されているが、具体の内容は未だ定まっていない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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